“息魔”来袭楼价回软，香港政府全年卖地收益料难达标

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卖地收益是政府主要收入来源之一，今年香港受加息等不利因素影响，楼价亦持续回软，连带地价收入亦大减。今财政年度政府仅售出1幅住宅地，连同补地价等收入，估计为库房进帐约33.8亿，仅占政府全年度卖地收益目标约850亿的约4%。业界人士指，在目前市况下，料全年卖地收益难以达标。

▲位于巧明街的晶苑工业大厦，完成补地价将发展成商厦项目。

政府今财政年度仅成功售出1幅土地，卖地收入约17.2亿，连同补地价约16.6亿收入，政府来自土地收益暂录约33.8亿，对比去年同期约190.79亿，大减156.99亿，跌幅高达约82.3%。

事实上，今财政年度至今政府仅推出2幅卖地表地皮，唯一售出的地皮为坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，由会德丰地产于上月初以17.2亿力压5个财团得手，以纯住宅计每方呎楼面地价约7071元，呎价较去年11月同区另一幅批出住宅地低出约25.6%，并且是2002年6月北角英皇道632号住宅地（现已发展为慧云峯）以1981元批出之后，港岛区住宅地逾21年来每方呎楼面地价新低纪录。另一幅推出的则为荃湾油柑头住宅港人首次置业地，日前以流标收场。

私人项目补地价收益方面，今财年至今录约16.6亿，对比去年同期约111.29亿，劲减94.69亿或约85.1%，今财年最大金额为晶苑集团持有的巧明街晶苑工业大厦，以6.9311亿完成补地价，每呎楼面补价3262元，而物业将发展成商厦项目。

业界人士指出，在经济前景未明及高息环境下，楼价持续下跌，不少发展商均采审慎投地策略，发展商难以有较大意欲吸纳土储；不过连补地价进度亦缓慢，部分财团更趁楼价及地价下跌之际，将部分已批出的补地价项目向政府重新复核，估计全年卖地收益难以达标。

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