不能给“王八”房地产商们一点好脸色!
最近,各种救市政策层出不穷。住建局允许开发商降价促销政策发布后,三部门又发布了“认房不认贷”政策。据说,该政策刚一发布,深圳的部分开发商就收回了此前楼盘的所有折扣价格和优惠。
招商雍云府收回2%折扣,取消万元家电礼包、华润的润曜府项目取消5%折扣,恢复原价,还有个公园世纪项目竟然宣布9月开始涨价。
开发商真的是变脸大师,房子不好卖的时候,他们跪着当孙子求客户买。一旦给一点政策,就立马变脸涨价,成了大爷。这种“变色龙”真的可恨。记得福耀玻璃(600660)的曹德旺曾经骂开发商“王八”,这骂得一点也不冤枉。
(资料图片)
前几日,在亚布力论坛上,亿纬锂能(300014)的老总说到房地产开发商叫苦的时候说,相比实体制造业,开发商叫苦真的是“矫情”。
还记得恒大给高管开出年薪2.7亿元么?还记得恒大、碧桂园们分红分走几百个亿么?在房地产的黄金20年里,开发商利用30亿的注册资本,借了银行2.5万亿,自己捞了上千亿,留下无法处理的负债和数亿房奴。(详见《这群贼掏空了国家,绝不能让他们跑了!》)
现在开发商终于遭到了“报应”,但是却完全不影响他们仍然是全世界最富有的人。他们有什么理由获得“救助”?他们这群“王八”给一点政策,他们就会翘尾巴啊!
来看下深圳楼市上半年的情况。据克而瑞数据统计,2023年1-6月,深圳TOP20房企流量销售金额为1020.79亿元,同比下滑26.7%,跌幅较上月增大;TOP20房企流量销售面积161.63万平方米,同比下滑14.2%。
而从售价来看,2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6.9万元/平方米下降至6.5万元/平方米,下降幅度约为5.8% 。
显然,深圳楼市量价齐跌。但是深圳房价的下跌幅度并不大,仍然均价超过6万,位居全国第一,乃至全世界都要进去前十名。深圳的人均年可支配收入是7.2万,也就是说,买100平的房子,深圳人平均需要90年。
如此昂贵的房价,接盘侠逐渐减少是必然趋势。但是吃惯了大肉的开发商受不了这种回调,他们躺着赚了20年了,现在让他们少赚点,慢点赚,是不行的,他们要叫苦了,要给政策。
现在“认房不认贷”纳入了全国各地工具箱,这个政策意味着只要你没在这个城市买过房子,限购政策就不起作用,可以享受首套房利率优惠。
垂头丧气的开发商看到这个政策,突然来了精神,开始“挺腰子”了。于是,取消少的可怜的一点优惠,甚至还想要涨价了。
没有任何资产可以永远涨,股票不会,楼市也不会。成熟的发达国家和地区都经历过,楼市的涨跌。邻居日本,房价从最高价跌去65%才彻底止跌。如今反弹了10年,东京的均价只有4万元每平方,折算成我们拥有公摊的价格,不足3万元。
深圳的房价下跌了不足6个点就止跌了?开发商甚至想要涨价了,这是谁给他们的勇气?
当前,美联储加息至5.25%,资金持续回流美国,这意味着其他国家的资产都将出现贬值。同时,外资制造业开始陆续流出,深圳许多制造工厂关门。而华为、腾讯的高收入大厂还在裁员。请问,深圳依靠什么继续涨房价?
让我们来看下日本房地产泡沫破没的过程吧。先是美国与日本等国签订广场协议,美元贬值,日元升值。加速了日本房地产泡沫的扩大,房价暴涨。由于日元升值,导致日本经济受损,于是日元被迫采取降息,这进一步刺激了日本楼市泡沫。
当通胀加剧后,日元开始加息,这导致高涨的楼市泡沫被刺破,也就是外界说的日本失去的30年。
如今我们正处于降息周期,美元加息周期。未来经济如何发展,还是个未知数。这时候背负了几万亿债务的开发商,竟然把“救市政策”当成继续涨价的工具,当成继续敛财的手段,实在是可恶至极。
这就像是得了肺癌的病人,刚经历了化疗得到稍微的喘息,然后突然就坐起来抽烟。这正如很多网友所说的,让他们再吸最后一口吧!
作为普通消费者,磐石之心呼吁大家,绝对不要被这群“王八”开发商忽悠,绝对不要上当,等等党绝对没错的!
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