投资超79亿！南沙这个「大型旧改」项目征地了！！

南沙旧改又有新进展了！

近日，经广东省人民政府批准，需将广州市南沙区黄阁镇大井股份合作经济联合社属下的3.2152公顷集体建设用地征为国有建设用地。

征地公告

(资料图)

一、建设用地项目名称：广州市南沙区黄阁镇大井村更新改造项目。

二、征收土地范围：位于黄阁镇西南面、东至大山乸、南至麒麟新城三期、西至庐前山、北至大塘村（四至范围详见附图）。

三、被征收土地情况：广州市南沙区黄阁镇大井股份合作经济联合社的集体土地3.2152公顷（48.228 亩），全部为建设用地。

四、补偿安置方式：黄阁镇大井股份合作经济联合社经村民会议依法表决同意，申请将3.2152公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取复建安置的方式进行补偿安置。

五、申请被征收的土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就征地批复（粤府土审（02）〔2023〕91号）向广东省人民政府申请行政复议。

本公告期限为2023年8月11日至2023年8月24日。

根据2023年南沙区城中村改造项目计划，大井村为续建项目。

从公开信息了解到，大井村旧改项目改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期。项目改造范围69.84 公顷，总成本（不含融资地块土地出让金）约31.22亿元。

2020年4月30日，广州市公共资源交易中心公示方圆成为南沙区大井村旧改合作企业！

同年5月1日，广州方圆辉宏房地产有限公司以底价48.593亿元竞得黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块，折合楼面价9951元/㎡。

地价加上旧改投资成本，投资额超79亿。

2021年12月大井村旧改项目开工奠基，直到2022年7月完成拆除工作。

根据方圆披露的建设规划，大井村旧改项目由北京清华同衡规划设计研究院亲自操刀，项目融资楼盘名为十里方圆，将配建铁英学校、约20万㎡商业综合体（悦方城）等。

据悉，该项目正在建设首期回迁房、铁英学校等。其中铁英学校小学已建成，今年9月开学，村集体物业——约20万㎡的悦方城也即将开业。

01

首期回迁房复建区

首期回迁安置房建设总量为16.21万㎡，现场加紧赶工，悉力推进建设进度。

目前完成地下室结构工程，预计2024年6月主体结构封顶，预计首期回迁房将在2025年就能精装交付。

02

大井集体物业——悦方城

据了解，大井商业综合体约约20万㎡，命名为南沙悦方城。

根据南沙悦方城信息，目前招商签约已达85%，进驻品牌150+家，大牌云集。现以永旺超市领衔，多个首店主力品牌进场装修。预计在今年12月22日惊喜绽放。

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03

铁英学校

南沙铁英学校由广州市铁一中学教育集团和南沙区政府联合创办的九年一贯制公办学校。学校由南北两个校区组成，小学已定在今年9月开学，初中也计划今年动工。

目前南沙铁英学校（小学）正全力以赴进行紧张的装修收尾工作，预计八月中旬可基本完成装修工作，确保学校在九月顺利投入使用。

据介绍，南沙铁英学校将依托广州市铁一中学的办学经验和优势，实行“五个统一”，切实保障学校高质量发展。

除以上提到的商业体、复建房、铁英学校外，据介绍，大井村进行全面改造后，将增加约5万㎡公建配套设施，包含3所幼儿园，6个星光老年之家，6个文化室等公建配套，方便了村民的生活。

同时结合大井村的传统村落文化和周边优美的山体、河涌的环境资源，以历史文保街区、大井水街为线索，连通周边居住配套、办公商业、游憩休闲空间，打造文化休闲带和滨水休闲带，串联区内古井、石刻、特色建筑等文化要素。

并且沿河涌结合新村、生态社区、滨水商业的多元滨水设施 ，形成沿河涌的公共活力带，呈现宜居新家园、活力新大井的美好蓝图。

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素材来源：南沙区规自局

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