冠君产业信托：在港写字楼空置无法逆转 将审慎物色投资机会

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观点网讯：8月18日，冠君产业信托于香港举行2023年中期业绩传媒简报会，行政总裁侯迅、投资及投资者关系总监陆嘉萍出席会议。

中报显示，该信托期内可分派收入为6.17亿元，同比减少12.3%；租金收益总额为11.68亿元，同比减少2.4%。

于会中，在吸引港人和自由行消费问题上，公司管理层指出，上半年，冠君产业信托在医疗及美容行业还是取得了不错的成绩，随着生活时尚行业商户的业务重回正轨，医疗和美容行业对写字楼的需求亦见回稳。于2023年6月30日，生活时尚行业租户仍是该物业的主要租户，占租户组合73%。

管理层续指，随着旅客人数逐步增加，该信托对零售市场前景保持审慎乐观。另一方面，中环写字楼市场因区内供应增加，以及中国企业的需求稍缓，前景仍未明朗且充满挑战，而抵港旅客逐步增加应可持续带动朗豪坊商场的零售销售和租金收益增长。

观点新媒体了解到，在关于公司收并购问题中，冠君产业信托管理层则表示，高息环境不利于寻找提升收益率的收购机会，但为了促进本信托的长期增长，我们会继续审慎地物色投资良机。

另外，在对香港整体写字楼市场的走势预判上，管理层则指出，香港写字楼空置率上升是没有办法扭转的趋势，是基于本地经济形势和供求关系下的结果。从全球视野上看，写字楼空置率上也是市场面临的共性问题。对此公司会密切关注市场机会，并审慎地物色投资窗口。

在港全面退租的背景下，有投资者关心冠君产业信托是否通过降价行为，去挽留租户。对此，该信托回应，维持续租率及出租率仍然是首要的工作。由于市场需时消化现有供应，预料续租租金下跌的情况将持续一段时间。我们会继续透过一系列的活动加强与租户的联动与粘性，并提升租户体验。

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