楼市“降价潮” 要来了?!
文/檀扒爷
8月23日时,出了个大消息。
(资料图片仅供参考)
界面新闻报道,有消息称,珠海金湾区航空新城的金万宝龙城项目突然来了个“五折甩卖”,原本备案价2.8万一平,硬生生变成了1.4万-1.5万一平。
直接腰斩,让人惊掉下巴!
随后,开发商就跳出来“辟谣”,表示这是中介玩的噱头,拿最高备案价和最低售价拼接的,实际该项目已经两次调整过价格,销售均价降到1.9万不到的水平,打折是真,但绝没到半价的地步。
不过尽管如此,比起早先的备案价,这房价的大幅下调,也的确是事实。
而随着偿债高峰的到来,房企的压力将会肉眼可见地膨胀。这是否意味着:
新的楼市“降价潮”,就要来了?!
鉴于前边那么多政策效果不达预期,“降价”应该是真被当成杀手锏了,而且还可能是仅存的一个。
财联社8月20日消息,中国房地产报发了一篇文章,指出楼市未来的政策发力点应该围绕“保、松、降”三个字。
保就是保交楼;松嘛就是干预政策该放松就放松;降的话,是指降首付、降税费,以及一个之前很少提到的东西——降房价。
关于降房价这点,中国房地产报是着重提的,表示应该给开发商更大的自主定价权,也应该允许开发商降价卖房自救。
中国房地产报是住建部主管的报纸,它能这么说,意味着什么大家应该很清楚。
然而在这次吹风之前,各地其实就已经出现变化,就拿开头提到的珠海为例。
去年4月时,珠海就调整了备案价的规则,原先规定新房价格不能低于备案价的90%,调整后变成了不低于85%,而且调整备案价的时间间隔要在3个月以上。
就是这里开了个口子,造就了开头新闻中的“五折甩卖”。
不难看出,在降价救楼市这个方法上,大家是有共识的,这不仅仅是其他政策效果不明显导致的,很多统计数据也在说明这个问题。
金融界消息,7月23日社科院金融研究所发布《2023年二季度中国杠杆率报告》,提到居民部门杠杆率上升0.2个百分点,达到了63.5%,意味着居民贷款在增加。
图片来源:财经十一人
而据统计,去年全国居民杠杆率中,已经有23个省市超过了100%,其中福建和浙江的杠杆率已经突破天际,直逼200%,非常可怕。
图片来源:楼市黄大大
如果细分到城市来看的话,去年杠杆率前三是杭州、郑州和南京,其中杭州更是一骑绝尘,不仅是唯一一个突破100%的,甚至已经达到了130.81%......
看到这些数字,你应该可以很清晰的意识到,再继续顶着房价不让降,对很多省市的居民来说都是一个巨大的负担,都已经一屁股债了,还指望他们在购房成本没有显著降低的情况下,继续贷款买房?
实话实说,不太现实吧。
再说说房企,它们压力更大。根据界面新闻的不完全统计,从今年8月21日起,未来一年内全国289家房企债务到期规模约9600亿。
今年9到12月,每月可能都有将近800亿的债到期。
明年更惨,明年3-4月单月债务规模可能超过1000亿。
急着回血,肯定就急着卖房,然后这种节骨眼上你要是限制它们的售价下限,非得卡在一个较高的水平,那不就是看着它们凉么。
反观李嘉诚在香港九龙观塘区油塘板块的楼盘,7折卖房,引来3万人争抢,当天售罄,一下子就体现出了“降价”的威力。
以上,新的楼市“降价潮”,可能真的要来了,避无可避。
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