体量超200万平！广州黄埔水西旧改两大片区获批！

近期，广州市黄埔区人民政府对长岭街水西（水西片）旧村全面改造项目实施方案（片区策划）、水西社区（元贝片）旧村改造实施方案（片区策划）进行批复，两项目拟批复建筑量合计211万方！

(资料图)

01 长岭街水西（水西片）旧改

项目地址及范围：水西（水西片）旧村位于黄埔区中部，西、北至下岭山，南至广惠高速西延线，东至萝平路。

改造体量：标图建库面积为16.75公顷，改造范围内现状总建筑面积为35万平方米，其中村民住宅为31万平方米，集体物业4万平方米。改造成本为32.6190亿元（不含土地出让金）

重建体量：复建安置区用地22.03公顷，总建筑面积为85万平方米，其中住宅48万平方米；融资区用地10.63公顷，计算容积率建筑面积为35万平方米，其中住宅32万平方米。

容积率：项目改造范围总用地面积33.87公顷，规划计容总建筑面积120.63万平方米。其中：居住用地16.10公顷，容积率4.71，建筑面积75.89万平方米；商业服务业设施用地5.45公顷，容积率7.48，计容建筑面积40.74万平方米

02 长岭街水西（元贝片）旧改

项目地址及范围：长岭街水西社区（元贝片）位于水西社区中部、长岭街道南部，南临广佛肇高速，西临北二环高速，东至萝峰社区，北至长平社区。

改造体量：标图建库面积为14.08公顷，改造范围内现状总建筑面积为38万平方米，其中村民住宅为37万平方米，集体物业1万平方米。改造成本为20.91亿元（不含土地出让金）。

重建体量：复建安置区总建筑面积为62.45万平方米，其中复建住宅33.85万平方米；融资区计算容积率建筑面积为28.25万平方米，其中住宅25.45万平方米

容积率：项目改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万平方米。其中：居住用地13.65公顷，容积率4.15-4.95，计容建筑面积61.93万平方米；商业服务业设施用地4.29公顷，容积率5.80，计容建筑面积24.90万平方米

来源：广州市黄埔区人民政府

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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