工业地产行业市场机遇分析：工业地产市场规模增速

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

(资料图片仅供参考)

近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。2021年初，我国工业地产平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

伴随着新兴工业的发展，以及各地政府对于新兴工业的高度关注，工业地产的升级、细分化趋势明显，生物医药、工业互联网、AI、数字创意、新能源汽车、大数据、航空工业、电子商务等垂直领域工业地产逐渐成为区域的工业发展的主导载体。

如果你想了解工业地产行业的环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2022-2026年中国工业地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。重点分析了我国工业地产行业将面临的机遇与挑战，对工业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

从工业地产的投资规模来看，我国工业地产投资规模整体呈增长趋势。2020年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达3365亿元。

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

近年来，在国家加快重点工业园区建设等因素的推动下，国内工业地产的长期需求逐年呈现上升趋势。以成都新津区的仓储用地为代表的稀缺性工业地产项目，在京东拍卖上成为多家投资机构志在必得的抢手货，最终以超过评估价3.3亿元的价格成交，也能窥见到工业地产的投资价值正逐步显现。

过去三年，疫情叠加经济疲软，对工业经济的恢复增长形成了严重制约。随着政策的放开，「拼经济」将成为2023年国家发展的主旋律。作为经济大盘的「压舱石」，工业增长无疑将被放到最重要的位置。而各地2023年的政府工作报告也印证了这一点，如工业强市苏州，便把「聚焦实体经济，推动产业创新集群融合发展」列为2023年十方面重点工作第一项;贵为一线城市的广州，也提出要「坚持产业第一、制造业立市」，此外，深圳、天津、合肥等多个城市也纷纷重提「工业立市」、「制造强市」战略目标，足见地方政府发展工业的紧迫感。

近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。2021年初，我国工业地产平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

工业地产不仅蕴含着新的利润空间，而且将使其在区域经济发展乃至宏观经济舞台上发挥前所未有的重要作用。这将为房地产开发企业的可持续发展，赢得更大、更广阔的空间。

中国产业地产参与主体包括了传统地产商、产业地产商、制造业企业、金融资本等。涉足产业地产的企业越来越多元化。近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要可以分为四大类，房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。

由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

从工业地产的投资规模来看，我国工业地产投资规模整体呈增长趋势。2020年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达3365亿元。

工业地产行业前景分析

近年来，国家加大了对工业用地的宏观调控，特别规定从去年开始工业土地的出让必须通过挂牌拍卖的形式进行。相关规定及通知的出台将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，一方面为具有一定实力，想介入工业地产开发的企业创造了条件;另一方面，工业用地资源的稀缺将促使工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。

另一方面，外部环境动荡的负面影响、西方国家对中国的科技封锁，也从客观上要求中国必须走一条高端制造的道路。由此判断，2023年工业经济的整体走势将是一个稳步回升的过程。

众所周知，工业地产作为制造业的最重要载体，与实体经济景气程度息息相关。过去三年，市场对实体经济缺乏信心，工业地产亦被波及。如今，随着制造业订单逐步恢复，工业地产也将迎来持续稳定的增长发展。

伴随着新世纪以来我国工业化的高速发展，我国的工业厂房工程掀起建设潮流。但随着我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，工业厂房的要求也需高质量升级，目前国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善。

我们通常将地产划分成三大类:住宅地产、商业地产和产业地产。住宅地产是用居住使用，满足人们的生活需求。商业地产是用于经营用途，满足商业活动的需求，产业地产是用来发展经济，满足生产活动的需求。产业地产的前身是工业地产。工业地产主要是面对制造业，满足其生产活动所需要的空间，产品以工业厂房为主。

众所周知，传统工业地产开发受政策变化影响较大，存在较大不确定性;而工业地产投资大、周期长、回款慢的特性导致运营的价值一般要在园区成熟之后才能体现，而这个过程往往要经历数年时间，对开发商的资金链要求极高。随着REITs的发展，工业地产项目得以通过资产证券化方式提前回收资金，以缓解投资商的资金压力。

长期来看，工业地产供需将稳步增长;在REITs随着融资的稳步推进，工业地产的金融化越来越明显，促进了工业地产市场的参与。新基础设施5G、以数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业的发展，将促进工业地产投资的智能化，数字化将使产业投资成为一种趋势。

产业地产是工业地产的升级，是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以调整产业结构、发展创新经济和战略性新兴产业为目标，以政策为基础，以金融和产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

工业地产行业报告对中国工业地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

未来，工业地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2026年中国工业地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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