上海二批供地下半场首日:绿城“首次”拿地、华润再加仓
(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月1日,上海2023年第二批集中供地第二轮土拍拉开序幕。
早前,上海发布2023年第二批集中供地计划,将25宗宅地分两批次出让,其中16宗于将安排于7月11日-7月13日期间出让,总出让面积86.7万平方米,总起价389.6亿元;9宗地块安排于8月1日-8月2日期间出让,总出让面积483.5亩,总起价220.2亿元。
观察者网了解到,此次出让的9宗地块分布于浦东、普陀、闵行、嘉定、青浦和奉贤,其中,首日成功出让5宗地块,2宗封顶地块被绿城、华润竞得;2宗溢价地块被宝华上海东苑联合体、上海泉山竞得;1宗底价地块被上海临港奉贤新城建设联合体竞得,首日共成交约139.79亿元。
(资料图)
绿城“首次”拿地
今日土拍最大看点,无疑是绿城拿下自上海实行集中供地政策以来的首宗宅地,也是今日最受关注的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块。
据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍,梅陇地块是此批土地出让中关注度比较高的地块之一,虽然从地理位置上属于闵行,但更靠近徐汇的华泾板块。“区域内配套齐全,商场、学校、小区应有尽有,生活氛围成熟浓厚。距离轨道交通华泾西站约600米,附近19号线华泾西站处于建设中,南部还有机场联络线的华泾站,建成后交通便利度会进一步提升;区域内有‘华之门’超级大规划项目,涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态,建成后对区域各方面拉动的想象空间非常大。”
更值得一提的是,梅陇社区地块设计下限有1048套房源,对房企来说是很好的土地储备。
得益于此,该地块竞价火热,开拍后不到2分钟就触及最高限价转入摇号阶段,且在这2分钟时间里出现30轮报价,也就是说,平均4秒时间就会出现新的报价,竞拍激烈程度可想而知。
最后,绿城力压华发、建发、金隅、中铁建、华润、安微高速、越秀、中海、绿城、招商、保利、万科等14家房企,以61.756亿元成交价摇中该地块,成交楼面价47853元/平方米,溢价率10.00%。
“绿城开发项目上都是走中高端定位,项目对区域整体品质提升都有帮助。”卢文曦表示,从企业角度来看,在上海的土储不算多,一些项目还是合作开发,比如弘安里是和上海地产还有招商蛇口一起开发,绿城外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起开发。项目虽好,但要和别人共享利益,无形之中利润减少了。这次独自拿下质量那么好的地块运气不错,今后不用担心项目去化,利润也不会和别人分享。
卢文曦进一步指出,7月绿城也参与了上海土拍,但无奈空手而过,这次摇中热门地块也说明在上海拿地现在运气成分越来越高,只要积极参与就有拿地概率。对有能力的民企来说也是积极一面。
华润再加仓
“禁赛”结束后再加仓的华润,是今日土拍的另一看点。
在2023年的首批集中供地中,刚刚解禁不久的华润在19宗地块的总量下,报名参拍了包括普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块、徐汇区田林街道167-02(n)地块在内的12宗宅地。
可惜的是,华润运气欠佳,虽拿下首批土拍中热度排名第四的青浦区西虹桥小涞港地块,但终归只竞得一宗地块,且这远远无法填补其三年未在上海土拍市场拿地的土储空白。
急于补仓的华润自然不会错过第二批集中供地。
在第二批集中供地首轮竞拍中,华润在拿地上表现积极,报名参拍了闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块、嘉定区嘉定新城G09-2地块等热门地块,但仍空手而归。
以闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块举例,华润在竞价环节频频出价,但却在现场摇号环节中与之失之交臂,最后该地块被中国铁建以61.475亿元摇中,成交楼面价40920元/平方米,溢价率10%。
在今日出让的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块中,华润同样充当陪跑角色,但得益于广撒网的策略,华润终于拿下了“禁赛”以来的第二宗地块:浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块。
据悉,该宗地出让面积38579.8平方米,建筑面积77159.60平方米,起始价27.129亿元,楼面起价35159.98元/平方米。最后,该地块被华润以29.84亿元摇中,成交楼面价38676元/平方米,溢价率10.00%。
“这次是绿城、华润更胜一筹。”业内人士表示,首日两宗封顶地块不乏万科、招商、保利等竞争对手,但这次绿城、华润不再陪跑了。
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