离婚房产过户最新政策,离婚房产过户流程以及注意事项
在婚姻关系破裂后,最主要的就是关于财产的分割,房产是其中重要的一项,那么离婚房产过户最新政策有哪些?下面我们来做下详细的了解。
离婚房产过户最新政策:
1、对于夫妻关系维持的时间内共同拥有的房屋产权,不需要缴纳税费,只需要缴纳生产成本。因为现在允许夫妻双方拥有两个房产证,分别写上双方的名字,然后申请房产证,需要支付房产证的费用。
2、对于夫妻关系存续期间婚前个人房产,应按照房产赠与程序进行产权转移。支付的费用由双方或一方承担,实际上意思相同。捐赠财产的税费相对较低,但如果将来出售,还有相当多的其他税费需要支付。
3、夫妻关系维持期间,一方死亡的,按照遗嘱继承另一方的财产或者自然继承,需要支付的费用有:遗嘱公证费、继承人与死者关系证明费、房屋评估费、契税。
4、夫妻分割过户离婚房产的,需要缴纳的产权变更费可以根据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方的房屋都不是自己的产权,产权过户的费用和正常交易一样。可以选择期后过户,可以节省营业税、个人所得税、土地税,降低过户成本。
离婚房产过户最新政策了解后,离婚房产过户流程有哪些?
1、离婚涉及房屋过户时,一般是双方共同申请登记。双方可以就财产问题达成协议,并及时办理房产过户手续。房产过户手续,也就是过户业务,也就是按照正常的交易程序,一周左右就可以办理成功。
2、离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产只需要按照房管局的相关规定登记离婚析产即可,不需要办理太多手续。析产登记是一种非常常见和普遍的房屋登记类型,也不同于继承登记和赠与登记。
析产登记主要适用于离婚析产,顾名思义,离婚是夫妻双方在离婚后转移各自所占房屋份额的一种登记程序,根据相关规定,双方免交交易税费。
离婚房产过户注意事项:
1、如果双方同意离婚并办理房产过户,必须及时办理房产过户手续,可以直接去民政部门,避免更多麻烦。
2、离婚时可以签订离婚协议,但必须加盖民政局公章或直接向法院申请判决。如果是私下协商的离婚协议,双方必须到场签署交易。
3、离婚由法院判决的,需提交生效的法院判决书及复印件,需要注意的是,判决中必须明确财产的归属,权利人可以申请登记;离婚财产的转移需要双方共同申请,除携带上述资料外,权利人之一申请登记的,还应当提交公正的离婚财产归属协议。
办理离婚房产过户相对容易,所需的信息和处理时间已经在上面提到过,双方只需办理离婚房产过户即可。
上述是关于离婚房产过户最新政策的知识,还可以了解二手房过户注意事项,希望对您有所帮助。
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