环球观察：LPR“7连降”！业内人士：惠州首套房贷利率或将继续下探

距离2022年8月降息之后，时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）再次迎来下调。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5月为3.65%；5年期以上LPR为4.20%，5月为4.3%，均下调10个基点。

LPR“7连降”对楼市有拉动作用

【资料图】

这一轮新的降息周期启动，其实早有预兆。6月13日，央行发布公开市场业务交易公告2023第114号，宣布开展20亿7天逆回购操作，中标利率为1.90%，较此前利率下调10bp（基点）。当天，央行又将隔夜、7天期、1个月常备借贷便利(SLF)利率均下调10个基点；6月15日，央行开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率为2.65%，此前为2.75%，下降10个基点。

由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。

自2019年实行LPR以来，五年期LPR共经历了7次变化，由4.85%降至4.20%。其中2022年变动最为频繁，共降息3次，幅度为35%。

LPR的下降，决定着房贷的基本利率，也直接关系到按揭购房者的月供。于购房者而言，意味着从明年开始，选择浮动利率的商业贷款，进入重新定价周期，根据贷款总额，月还款利息会有不同程度的降低。如贷款总额为100万元，贷款年限为30年，以等额本息的还款方式，4.3%的利率还款总额为178.15万元，4.2%的利率还款总额为176.05万元，大约可以省下2.1万元。

惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，降息对于房地产市场有一定的拉动作用，特别对于刚需购房客户，贷款成本有所下降。但仅凭一次降息（且是温和降息）可能“疗效”非常有限，无论是对当下的经济还是房地产行业而言，降一次息远远不够。“针对目前的房地产市场状态，非常需要出台一些力度大的放松政策，包括有选择地退出限购政策，全面取消限价政策，适当降低存量房利率，降低改善住房首付比例和贷款利率，尽快对房地产税做出明确的法律安排以及坚定不移地落实和推进保交楼。”李建锋提到，房地产市场需要给预期、给信心、给真金白银的支持。

惠州首套房贷款利率或将继续下探

2022年12月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

该项政策于2023年1月18日在惠州落地，惠州取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施，进一步引导银行机构降低房贷利率，支持居民合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。随后在惠银行机构迅速跟进落实，多家银行首套房贷款利率低至3.8%。有业内人士表示，此次降息之后，惠州的首套房最低贷款利率或将继续下探，有望低至3.7%。

“我有点想取消提前还款的计划了。”近期正在计划提前还贷的市民李小姐对于此次降息非常关注。李小姐告诉记者，她于2020年购房，当时与银行签订的房贷利率是基准利率上浮120个基点，即5.85%。随着近两年来5年期LPR不断下调，目前她的房贷利率已降至5.50%。如果再加上此次下调，那么到明年1月份她的房贷利率将变为5.40%，已经比此前降低不少。“本来想着利率太高，准备家里人一起凑点钱还掉一部分，但是现在利率下降，感觉也没有那么迫切了。”

惠报全媒体记者伍磊 邬玉婷

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