仲量联行：香港7月整体甲级写字楼空置率微升至12.8% 租金环比跌0.6%

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近日，仲量联行发表最新《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼租赁市场于7月录得22.46万平方呎负净吸纳量。7月底香港整体市场空置率微升至12.8%，中环空置率上升至9.6%，而湾仔或铜锣湾和港岛东的空置率各上升0.2个百分点。此外，上月整体市场租金环比下跌0.6%。主要分区市场中，中环和湾仔、或是铜锣湾租金分别下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升0.1%。

在住宅方面，7月一手市场和二手市场成交量分别下跌至810宗和2255宗，总成交量环比上月下跌15.2%。中小型住宅资本值于6月环比下跌1.0%后，在7月进一步下跌0.6%。今年上半年落成的7600伙私人住宅单位中，截至6月底仅55%已售，较2022年内落成单位67%的销售率更低。一手市场复苏速度不及预期，预计在年内推出的约2万个单位中，只有4800个单位在今年7月前推出。

在商铺方面，随着入境旅游的恢复，消费情绪持续改善。6月零售业总销货额同比增长19.6%，上半年同比增长20.7%。通关后受益最大的类别为珠宝首饰、钟表及名贵礼物，六月销货价值同比上升64.6%，上半年同比增长74.6%。网上销货价值的同比跌幅缩窄至3.3%。

在工业方面，6月贸易总额同比下跌11.9%，进口贸易额和出口贸易额分别下跌12.3%和11.4%。7月租赁市场成交主要为续租。服装制造商伟思服装(香港)续租长沙湾天安工业大厦15000呎楼面。

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