有一居「SPATIUM轻酒店」进军中国，为小型酒店提供日本设计和运营方案

立夏时节，为大家带来一个好消息——有一居旗下「SPATIUM」轻旅居系列酒店将在2021年布局国内市场，为中国轻量级酒店提供日本优质设计改造和一体化运营方案。

据2021年仲量联行数据，2020年中国酒店投资市场总交易额约12亿美元（折合人民币80亿元），是仅次于日本的第二大市场，占亚太区整体市场的21%，这一比例几乎达到去年的两倍，这也得益于中国国内疫情快速、有效的控制及国内旅游市场的逐步回暖。

但现实仍有些残酷，放眼整个亚太地区，2020年酒店行业收入水平和利润水平都处于历史低点，全中国不低于30000亿规模的酒店资产，收益也因多种原因不尽如人意。不少中小酒店迫切求转型，停滞的商业设施也亟待改修重建。年初起，有一居酒店团队从日本回到国内，走访了多个城市，考察中小酒店的运营现状，了解酒店业主的需求和痛点。有一居发现，设计与概念为表，酒店轻资产化为里。不论怎样外部条件，只要酒店本身的设计特色和运营理念出众，都会在困境中找到属于自己的一座帆。

2021，有一居诚邀中小酒店业主、民宿主和有意向投资酒店的投资人一同探寻国内酒店的发展方向，希望以在6年在亚太地区非标酒店运营及设计改造的经验，帮助解决难题。

差异化+网红酒店+极致的住宿体验，

直击轻量级酒店的痛点，以设计带动活力

有一居始于2015年，6年里一直立足亚洲城市轻型酒店项目开发改造与运营。旗下有日本东京都市核心圈轻酒店项目「SPATIUM」系列、京都古町屋改造项目「条」系列，目前已有10处运营和在建项目。

「SPATIUM」系列在都市核心地段的小面积土地上开发改造，以当地人一样的旅居生活（Travel Like a Local）为理念，面向新旅客人群（smart traveler）享受城市旅行的乐趣。疫情期间，全日本酒店入住率低于20%的情况下，有一居酒店通过优化运营，入住率保持在89.3%。

在产品策略上，有一居为酒店打造“街区场景化”。即：运用本地元素+更新老旧设施+连接周边商业，三者融合，打造网红酒店。根据不同国家、不同街区特色，为住客提供“住宿+咖啡”“住宿+画廊”“住宿+摄影棚”等多场景互动体验。同时整合供应链为酒店提供“轻改造”方案。

SPATIUM GINZA II ART&CAFE空间

京都FUGA STAY商务酒店的游戏房 吸引大批年轻人

「SPATIUM」轻酒店的改造，围绕 “设计感、本地文化、享受城市旅行”，发挥城市小空间的价值，并促进社区繁荣。

带着经验的回归，

打造中国市场的酒店新流行

这一次回归中国，有一居专注于寻找100间以下的轻量级酒店、旧城改造项目及商业设施，全日本设计团队+运营团队+国内施工团队的设计，最大程度提升作品效果并控制成本，做到轻成本高配置，Revpar与出租率双增长。

有一居每⼀个项⽬，均出⾃日本知名设计事务所之⼿， 为城市和旅客呈现出作品级体验。家具和软装、室内艺术品，符合年轻人的潮流，也作为连接品牌商和艺术家生态，为这个城市增添生机活力。

与民宿PMS系统“百居易”合作的酒店智能硬件服务，将帮助酒店全面实现智能化监控和管理，提升入住服务体验，降低管理维护成本。

同时，内容至上的时代，有一居也拥有自己的新媒体矩阵，旗下运营及合作社交媒体粉丝有上千万，定位于 国内新中产人群，喜欢的海内外生活实用资讯及实景消费平台，并通过线上、线下传播有品位且独特的海内外旅行、居住和消费观念。

有一居设计案例（JP）

有一居改造案例（KYOTO MACHIYA）

服务流程

从中国到日本，从日本到中国，非标住宿的探索永不止步。我们希望把日本酒店先进的理念和运营思路带给国内有意向“升级”或“改造”自持资产的酒店业主、投资者人、商业设施持有者或广大关注酒店投资的业者朋友，期待您的垂询！

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