云租租行业观察：精装修助推不动产投资增值保值

作为不动产投资者，在购买一间房子之前，云租租认为投资者首先要确定房子的用途。因为投资型的不动产主要是依靠出租产生持续租金收益，并在长期的市场演变中获得房产本身的增值收益。

在通常情况下，明确了房子的用途后，下一步就是将房子出租以获取租金收益。而清水房显然是不能直接居住的，这就意味着出租的房子必须经过装修，才能满足租客的居住生活需求。即：

要租得出去，这就有了收益；

房子和同等条件的其他房源在对比下还能胜出，就增强了收益的持续性，因为市场优选会缩短房子的空租期。

云租租不动产研究院认为：前者和装修功能挂钩，具备基本的居住综合功能的房子，基本都可以满足；而后者的满足是一个复杂的产品工程，它涉及到功能集成、材料运用、普遍市场喜好风向等装修的方方面面。

云租租：装修事小影响资产收益事大

对于一间房屋来讲，装修只占很小板块，但装修却从房屋面市亮相到使用全过程贯穿整个租赁及使用，这也就对房东的资产收益产生了直接影响。常见的因装修影响到投资收益的误区例如：

误区一：装修越简单越省钱越好。对材料、设计没有规划，往往装出一个豆腐渣工程，经过第一轮出租后已经不堪重负，到下一家租客人住时，不是这里坏就是那里坏，反而还要投入新的成本去修复换新，成了投资败笔；

误区二：装修越好租金越高。 很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装，花了大价钱进行装修，却租不出去，成本回收率较低。殊不知，大部分租客在租房子时对装修并不是越豪华越好，其实套内设置只要功能实用、整洁即可；

误区三：出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真。装修出租的房屋时，有一点需要引起注意，那就是水电管线的设计。投资为目的的房屋是长期出租的，对管线进行彻底的设计可以省去不少砸墙砸地的麻烦。

例如：经常会出现这种情况，有的出租房内的插座很有限，有的卧室连插座都没有，很影响日常生活。殊不知，出租房也要"精"装修，将钱花在刀刃上，水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。

通过以上常见装修误区举例，云租租得出结论：

对于广大的房东来说，很难做到房子装修出来即满足功能又满足市场热点审美，更难的是还要考虑到租户使用后有可能遇到的方方面面。

因为做不动产投资，投资的房子不会只有一套，而是多套甚至是多套多地。在投资的角度，房东更加关心的是收益和资产增值，房东不可能抽出太多时间来权衡考虑"房子装修到什么程度，才是最佳的投入产出"。

再者，房子交付后，装修会直接影响到租户入住时间。除了装修本身的施工时间成本，还有新房通风散味的时间成本，换言之就是——装修越快、入住越快，就越早产生收益。

云租租不动产研究院结合多年不动产投资市场动向分析认为：

现行的不动产投资根据市场趋势变化，传统的不动产产品已经逐渐退出投资舞台，集中性租赁住房成为了不动产投资新的焦点；与此同时，品质化、标准化的产品成为了长租市场的"刚需"，没有任何装修品质和标准的不动产产品现正逐渐被市场所淘汰。

作为不动产产品，有其天然的繁琐属性，如上文例举到的装修各方面。但作为投资性产品，客户对不动产投资"放心""省心""集中打理"等方面有了明显的需求，不动产投资需求已然转变。

那有没有一种装修既能把关市场审美热点，又满足家用家电功能完善的精装交付的不动产产品，来满足不动产投资客户的新需求呢？

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把关精致装修，助力持续收益

云租租通过对长租市场的深入研究，结合不动产投资新的焦点，云租租推出具备"云赋能"的精装拎包入住集中性公寓产品，帮助房东解决装修方面的核心疑虑。

云租租在房源的开发和打造上采用集中精装修，并对生活类家电设施设备进行完善的功能配备，对房屋本身的硬性条件进行"品质对标"，实现租客的拎包入住。

——保障租客不因装修问题耽误入住，实现房屋最快速的进入收益阶段。

为实现独有的市场竞争力，帮助不动产投资客户更加稳定地获得持续的租金收益，云租租为旗下集中性公寓产品线提供具备"实用性、功能性、流行性、性价比"的精装配置。

——保障装修结果能够长青于市场审美热点，增强产品在市场的优选能力，助力产品实现稳定持续收益。

业主还可以通过云租租APP，进行所持房屋的房屋维保等出租后的后续管理，实现业主对多项不动产的集中打理。免去操心装修问题，让房东有更多的时间和空间专注收益管理和打理更多的不动产产品。

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免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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