青岛中院发布物业服务纠纷审判白皮书和典型案例|天天快播
(资料图片仅供参考)
6月21日,青岛市中级人民法院举行2023年第十场新闻发布会,通报青岛法院物业服务纠纷审判和源头预防化解工作情况,发布青岛法院《物业服务纠纷审判白皮书(2020-2022年)》和典型案例。
2020至2022年,青岛全市两级法院共审结各类物业服务合同纠纷案件23934件(一审23037件、二审897件),其中,2021年审结7617件,较2020年的11995件降低36.5%;2022年审结4322件,较2021年降低43.3%。
这些案件的主要特点是,起诉主体、诉讼请求相对集中,仍以物业服务单位要求业主支付欠付的物业费、违约金为主;物业服务标准未量化,责任难以认定;诉讼具有群体效应,审判结果具有示范效应。近年来,青岛法院积极建言献策,助力科学立法;积极联动协调,加强诉源治理;强化社区普法,夯实法治基础,与行政主管部门、行业协会完善纠纷多元联动化解机制,努力将矛盾化解在诉前,物业服务纠纷诉讼案件数量明显下降。
为及时发布物业服务纠纷审判动态,反映审判实践中发现的突出问题,发挥司法裁判对物业服务市场的规范和价值引领作用,营造良好的物业环境,青岛中院梳理了2020-2022年全市两级法院物业服务纠纷案件审理的情况,发布物业服务纠纷审判白皮书。白皮书分析了物业服务纠纷多发的原因主要有,物业服务权利义务边界不明确;业主大会和业主委员会未能正常组建、运转;部分业主法律意识不强;开发商的遗留问题。白皮书就化解物业服务纠纷提出有针对性的建议,规范市场运作机制,提升物业服务单位品质;积极发挥业主委员会和业主的主体作用;强化法治宣传;构建多方参与的物业纠纷化解机制。
青岛中院对全市法院三年来审理的物业服务合同纠纷案件全面梳理,选取了八个典型案例,涉及物业服务瑕疵、前期物业服务合同效力、诉讼时效、电梯费交纳等多方面问题。青岛中院通过发布典型案例以案说法,引导物业服务单位改善物业服务质量,业主提高自我管理能力,妥善预防和化解物业服务纠纷,共同营造和谐的居住环境。(何文婕 吕 佼)
来源:青岛中院
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