融信中国前三季销售额逆势破千亿 规模增长背后负债踩线毛利跳水式下滑

中华网财经10月14日讯：前三季度销售额破千亿，对于融信中国来说可谓逆势创新高。

日前，融信中国发布9月的未经审核营运数据称，公司9月合约销售额约为155.88亿元；合约建筑面积约为76平方米；平均合约售价约为每平方米20488元。

数据显示，融信中国今年前9个月总合约销售额约为1001.21亿元，同比增长6.5%；总合约建筑面积为455.1万平方米；平均合约售价约为每平方米21995元。

然而，增长的背后中期财报数据显示毛利现跳水式下滑。

中华网财经从融信中国此前公布的中期财报数据了解到，期内，融信实现营收为210.66亿元，较同期下滑20.85%；毛利跳水式下滑，仅为14.91%，较去年同期降50.63%，仅31.40亿元。净负债率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%，上涨了21%，剔除预收款后的资产负债率为73.8%。

前三季花257亿拿地

中华网财经了解到，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，融信中国在前三季度拿地花费257亿元位列第30名，拿地面积为239万平米位列TOP100第53名，平均拿地成本10753元/平米。

得一张黄牌

值得注意的是，据媒体统计数据，按融信中国今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率73.8%触及踩线，净负债率91.25%，现金短债比1.7，按监管部门设置的三道红线看，融信中国踩一条红线，得监管一张黄牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

新增土储优势明显：75%位于长三角

此外，土地储备方面优势明显，据中期财报显示，期内，公司新增21个项目，新增土地储备约461万平方米。其中，长三角地区占比达75%，共15个项目、约279万平方米，今年上半年新增确权约48万平方米。截至6月底，公司在有47个城市共拥有219个项目，总土地储备约2803万平方米。

（中华网财经综合 文/刘星）

关键词： 融信中国 三季度