融信中国全年销售额约1551.7亿 同比增长9.81% 财务踩1红线

中华网财经1月4日讯：融信中国在港发布2020年12月未经审核运营数据显示，于2020年12月单月，集团总合约销售额约为215亿元，同比增长41.26%；合约建筑面积约为102.7万平方米，及平均合约售价约为每平方米20933元。

整体数据显示，截至2020年全年，融信中国总合约销售额约为1551.7亿元，同比增长9.81%；总合约建筑面积约为7,250,886平方米；及平均合约售价约为每平方米21,401元。

中华网财经获悉，融信中国2020年全年销售目标为1540亿元，据此完成年目标的100.8%。

据中华网财经此前报道显示，于2020年12月底，融信中国正抛售其位于上海的总部办公楼。

负债超监管“红线”、财务归属“黄色”阵营

不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据融信中国半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为73.8％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营，净负债已达91.25%。

图为公司2020年中报数据

毛利率14.91%按年跌8.99个百分点，大幅弱于同行

此外，中华网财经从融信中国今年中报获悉，2020年中期营收210.66亿元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99个百分点，大幅弱于同行。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，融信中国的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

图上数据来源融信中国财报2020年中期数据

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按融信中国2020年中期净利率7.81%来看，其净利率远低于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。

（中华网财经综合 文/刘星）

关键词： 融信中国 12月