金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

中华网财经1月11日讯：金科股份如期超额完成年度销售目标，保持两位数增速。

最新，金科股份发布2020年销售简报显示，2020年，金科股份及所投资的公司实现销售金额约2,233亿元，同比增长约20%，完成年度2,200亿的销售目标；房地产销售面积约2,240万平方米，同比增长约18%。

其中，2020年12月，本公司及所投资的公司实现销售金额约279亿元，房地产销售面积约338万平方米。

值得注意的是，2020年，金科股份及所投资的公司实现销售回款约2,011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%。

获取项目方面，2020年，金科股份共新增土地投资148宗，计容建筑面积约2,364万平方米，土地购置合同金额约892亿元。

得监管橙色警示

值得注意的是，据媒体统计数据，按金科股份今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率74.08%触及踩线，净负债率124.62%触及踩线，现金短债比1.01，按监管部门设置的三道红线看，金科股份踩两条红线，得监管橙色警示牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

毛利率低于行业平均水平4个百分点

此外，中华网财经从金科股份今年中报获悉，2020年中期营收303.06亿元按年增长16.09个百分点，毛利率25.95%按年下降4.35个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，金科股份的毛利率低于行业平均水平4个百分点。

图上数据来源金科股份财报2020年中期数据

净利率与为行业平均水平持平

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按金科股份2020年中期净利率14.05%，按年增长19.2个百分点，其净利率不及172家上市房企的加权平均净利率持平，高于行业净利率中位数。

较2016年营收、利润分别增长110.25%、306.88%

将时间拉至2016年看，金科股份营收由322.35亿元增长至2019年的677.73亿元，较2016年增长110.25%；而利润则由2016年的13.95亿元，增长至2019年的56.76亿元，较2016年增长306.88%。

图上数据来源金科股份历年公开财报数据

总负债3200亿：2年内负债新增近84%、净增长1464亿

图上数据来源金科股份历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2018年Q3财报数据看，金科股份的负债总额持续提升，金额由1742.62亿元上升至2020年Q3的3206.73亿元，两年总负债增长84.02个百分点，净增长1464亿元。

两年来负债增长超销售419亿元

而纵观2018年至2020年销售额数据，1188亿元、1860亿元、2233亿元，内销售两年净增长了1045亿元，对比上述两年内的负债净增长数，后者总负债超过前者419亿元。

值得的一提的是，2020年12月15日，在金科股份2021-2025年战略规划说明会上，金科股份管理层称，力争到2025年总销售规模在4500亿元以上，年复合增长率15%以上。

（中华网财经综合 文/刘星）

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