新星宇控股赴港IPO：净利1.1亿超6成土储在吉林 子公司无证售房被罚

中华网财经2月10日讯：吉林长春的物业开发商新星宇控股2月9日向港交所递交上市招股书，光大证券作为此次上市的独家保荐人。

股权关系：实控人庐昕

中华网财经从招股书中获悉，新星宇控股2020年为长春企业100强第13名。

新星宇控股的实际控制人为庐昕间接控股占比为74.52%，其同时任新星宇控股董事会主席、执行董事。

（图片来自招股书截屏）

招股书显示，董事会主要有六人组成，卢昕47岁，为主席、行政总裁兼执行董事，其负责制定本集团的整体发展及投资策略、作出主要业务决策并参与日常管理；王广会52岁，为执行董事负责本集团的业务运营及战略发展以及资本市场活动；王玉华42岁，为执行董事兼联席公司秘书 负责本集团财务管理及公司秘书事宜；萧志雄49岁，为独立非执行董事就本集团的运营及管理提供独立意见；范保群48岁，为独立非执行董事就本集团的运营及管理提供独立意见。

（图片来自招股书截屏）

超六成土储在吉林，其中超5成位于长春

招股书显示，新星宇控股拥有位于全国六个省份10个城市的38个物业项目，土地储备总额405.86万平方米，包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积51.74万平方米，开发中物业总建筑面积196.15万平方米，及持作未来开发物业的总建筑面积157.97万平方米。

此外，招股书还披露，截至估值日期，新星宇控股于全国的布局计划已经或正在中国的五个主要地区，即北方地区、华北地区、华中地区、华东地区及华南地区布点，并进入哈长城市群、山东半岛城市群、长江中游城市群、长江三角洲城市群、粤港澳大湾区城市群及北部湾城市群。

值得一提的是，长春是新星宇控股的重仓之地。上述38个物业项目中，有25个位于长春，且有约217.37万平方米的土地储备量位于长春，占土地储备总量的53.6%，累计62.7%的土储位于吉林省境内，其次17.2%土储位于山东省威海市。

（图片来自招股书截屏）

2020年前三季毛利率为30%、净利润1.1亿

于往绩记录期间，截至2018年末、2019年末，新星宇控股收入为47.87亿元、48.66亿元；同期毛利为12.04亿元、14.75亿元；同期毛利率为25.2%、30.3%；同期归属股东净利润4.99亿元、4.93亿元。除此之外，截至2020年9月末，新星宇控股收入为12.56亿元、毛利4.96亿元、毛利率39.5%、归属股东净利润1.10亿元。

净资产负债率140%

另于2018年、2019年以及2020年前9月，新星宇控股流动负债总额142.56亿元、161.89亿元、173.34亿元；借贷总额(包括银行贷款及其他借贷)分别为24.47亿元、24.98亿元及2.61亿元；净资产负债比率分别为290%、30%、140%。

不过需要注意的是，2019年及2020年前三季度，新星宇控股经营性现金流净额均录得负数。

营现金流接连为负

招股书显示，2019年、2020年前9个月，新星宇控股经营现金流净额分别为-11.86亿元及-1.07亿元。

对此，新星宇控股表示，主要由于营运所用重大现金净额及物业开发活动持续增加导致之利息付款所致。

“有关现金流出未必一直被各种经营现金流入来源完全抵销，现金流来源主要包括预售及销售物业时从客户收取的所得款项。”招股书表示。

　“我们可能无法为土地收购及未来物业开发获得足够资金。”招股书对于风险警示这样表示。

一子公司因无证售房被罚

招股书显示，于往绩记录期间，新星宇控股一间项目公司（即长春典约）因于获得预售许可证前开始预 售而被处罚。有关项目公司被要求停止有关不当预售活动并支付罚款30,000元。

IPO所得资金用于城市更新等项目开发、日常运营

招股书显示，新星宇控股表示此次上市融资所得资金将用于城市更新项目（即四组团项目、翟家北及和平大街）的土地成本提供资金；另外还将用于现有项目（即新星宇·和 润二期及新星宇·金麟府（长春））的开发建造成本；剩下的资金将用于一般运营资金用途。

（中华网财经综合 文/丁一）

关键词： 星宇 控股 IPO 净利