招商蛇口去年归母净利同比减少23.6% 资产负债率回升3.86个百分点

中华网财经3月23日讯：招商蛇口3月22日发布2020年年度报告（下称“年报”）显示，2020年，公司实现营业收入1296.21亿元，同比增长32.71%，实现归属于上市公司股东的净利润122.53亿，同比减少23.58%，基本每股收益1.46元，同比减少26.63%。

报告期内，公司实现投资收益61.07亿元，占利润总额比例25.33%，主要系对联合营公司权益法投资收益13.05亿元和长期股权投资处置收益41.35亿元。

资金上，报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为2.95亿元，用于借款抵押的存货账面价值为563.4亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为131.29亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值9.88亿元。

财务指标归“绿档”

年报显示，2020年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率58.84%，未剔除预收账款的资产负债率66.22%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。

资产负债率回升3.86个百分点

年报显示，资产负债率65.63%，较上年同期增加3.86个百分点，速动比率0.57，提升1.79个百分点；利息保障倍数2.76倍，较上年同期下降18.82个百分点。

此外，年报显示，现金利息保障倍数同比增长37.35%，主要系本年公司房地产项目销售回款增加额超过同期支付的购地、基建以及税金的增加额，导致2020年经营活动产生的现金流量净额同比增长99.98%。

转让子公司收益较上年同期减少致利润下滑

对于归属股东净利润减少，招商蛇口表示，首先，是公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降；其次，公司参考市场价格对2020年末存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，本年计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元；减少公司2020年度归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.5亿元；此外，上年同期公司转让子公司产生投资收益较本年多31.17亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本年多25.1亿元。

7个城市公司突破百亿销售

年报披露信息显示，2020年，公司实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；实现签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20%。

新增土储1044.82万方

在土地方面，2020年，公司累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1624.83万平方米，权益面积1044.82万平方米，港城联动、产城联动已经成为公司综合发展模式下获取优质资源的重要方式。

2021销售目标3300亿元

关于2021年经营计划，公告显示，2021年，公司预计新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米，全年力争实现签约销售额3300亿元。

而园区业务方面，公司目前在国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等战略区域以及海外“一带一路”重要节点拥有13个大型产业新城项目，占地300平方公里；拥有网谷、意库和智慧城三个产品线下27个特色产业园区，规划建筑面积403万平方米，有效引领片区产业集聚和全新升级；园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米。

招商积余管理面积达到1.91亿平方米同比增长25%

招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，截至2020年末，招商积余物业在管项目达到1438个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到1.91亿平方米，同比增长25%，其中，非住宅管理面积9476万平方米，住宅管理面积9614万平方米。

招商积余全年实现营业收入86.35亿元，较上年同期增长42.07%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，较上年同期增长52.03%。

此外，招商蛇口以营业收入、利润、资产和市值综合评分在福布斯2020全球企业2000强榜位列348位，较2019年上升31名。

（中华网财经综合 文/葛亮）

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