瑞安房地产盈转亏去年归属股东净亏7.4亿 物业销售额按年升69%

中华网财经3月24日讯：瑞安地产2020年年报数据显示近5年来首都转亏。

据瑞安房地产23日发布2020年业绩报告显示，期内，公司收入45.97亿元，同比降56%；归属股东净利亏损7.4亿元，同比降138%；毛利23.5亿元，较上年同期减少56%；毛利率51%较上年持平；年度亏损2.33亿元，同比下降109%。

物业销售额按年上升69%

年报显示，期内，合约物业销售额为人民币212亿元，按年上升69%。其中包括于4月底推出武汉天地云廷二期最后一批单位，于6月底推出上海太平桥翠湖五集（第118号地块），于10月推出上海蟠龙天地第一批单位以及推出上海瑞虹新城天悦郡庭（第1号地块），相关项目于2020年的合约销售额合共约为人民币170亿元。

期内，集团与高富诺联合收购南京一个甲级多用途地标物业，并在其中各占50%的权益。该物业包括一幢45层甲级办公楼、一幢7层零售商场，以及278个地下停车位，总建筑面积为109,196平方米。该项投资标志着瑞安房地产继南京INNO未来城及百子亭项目之后，拓展南京市场的又一里程碑，亦契合集团的轻资产策略，即透过与战略合作伙伴协作投资优质商业物业资产与扩大其管理资产规模。

上海商业物业组合的市场领导者

此外，集团目前于上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达172万平方米（“上海物业组合”），当中总建筑面积52%已竣工作收租之用，而余下面积则处于发展阶段。本集团现在拥有上海最大的办公楼／零售物业组合之一。截至2020年12月31日，上海商业物业组合的资产价值总额约为人民币770亿元。集团应占资产价值总额约为人民币450亿元，占物业组合的58%实质权益。

报告期内，集团的综合租金及相关收入为人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下跌7%，主要是由于集团向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施，加上2019冠状病毒病对运营造成负面影响，及安排上海新天地时尚II原有租户退租，以为实施2021年资产提升计划工程作准备。

投资物业组合估值

于2020年12月31日，以公平值计价的已落成及发展中投资物业（未包括经营酒店及自用物业）的账面值为人民币496.75亿元，相应的总建筑面积为1,949,500平方米。2020年，该物业组合的整体公平值下降人民币17.86亿元（即账面值的3.6%）。位于上海、武汉、佛山、重庆和南京的物业分别占账面值的67%、13%、17%、3%及0.2%。

土储860万方

土地储备方面，截至2020年12月31日，集团土地储备的总建筑面积为860万平方米，包括640万平方米的可供出租及可供销售面积，及220万平方米的会所、停车场和其他设施。合共十一个发展项目，分布于上海、武汉、佛山及重庆这四个中国主要城市的黄金地段。本集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为410万平方米。在640万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约150万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及／或投资用途。约280万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的210万平方米则持有作日后发展用途。

于2020年5月19日及21日，集团分别购入位于上海青浦区蟠龙镇的两幅住宅用地以及两幅商业用地，总代价为人民币21亿元。本集团持有该等地块80%的实质权益。两幅住宅用地的总建筑面积为74,000平方米，而两幅商业用地的总建筑面积则为48,500平方米。

（中华网财经综合 文/丁一）

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