万科海外2020年归母净利润1.85亿港元 净利润率同比降13.89个百分点

中华网财经3月31日讯：万科海外发布2020年度业绩报告显示，期内实现收入4.74亿港元，同比增88.69%；期内毛利3.05亿港元，同比增77.16%；毛利率为63.33%，同比下降4.19个百分点；净利润1.86亿元，同比增长39.28%；净利润率39.14%，同比下降13.89个百分点；归属股东净利润1.85亿港元，同比增39%。

新设“投资工具”年利率14.15厘获利超7000万

值得一注意的是，年报中非流动资产中投资物业、联营公司权益、其他非流动资产都有不同程度的减值，而物业与机器及设备有增值，此外“投资工具”作为新项目出现资产值为5.98亿元。

中华网财经进一步查询了解到，年内标注，“投资工具”为本集团投资于投资工具以向一个物业发展项目提供资金。有关工具按年利率14.15厘计息，原到期日为2020年12月20日。借款人有权将原到期日连续延长一年期五次，日期可至各延长期届满后之日。截至2020年12月31日止年度，借款人行使首次延长选择权，有关工具之到期日延长至2021年12月20日。有关工具由借款人之控股公司提供担保。结余其中港币413,176,000元（2019年：港币362,169,000元）以借款人之股权作抵押，而其余结余港币185,312,000元（2019年：港币162,962,000元）为无抵押。

此外，年报显示，期内，公司债务对权益比率为33.3%；债务净额除以权益总额之比率为17.7%；集团银行结余及现金为港币610,900,000元。集团其中一项物业春秧街物业目前并无产权负担，于有需要时可用作筹集资金及为本集团带来额外现金资源。基于以上原因，预期集团应具备充足营运资金应付目前所需。

（中华网财经综合 文/葛亮）

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