顺丰控股旗下顺丰房托或最快于5月上市 其八成营收来自母公司

中华网财经4月16日讯：市场消息称，顺丰控股分拆顺丰房地产投资信托基金（下称“顺丰房托”）在港上市，最快月内预路演，可能在未来两周争取获证监会、港交所批准香港上市申请，意味公司最快可于5月上市。

顺丰控股100%持有

中华网财经查询获悉，顺丰房托已于今年2月10日已经向港交所提交上市申请。招股书显示，顺丰房托在2020年10月于香港注册成立，由顺丰控股100%持有，顺丰老板王卫担任董事会主席。

3项物业评估价值达60.94亿元、平均出租率94.9%

此外，顺丰房托组合内包括3项物业，分别是位于香港、广东佛山及安徽芜湖的现代物流物业，其中，香港物业位于青衣，为一个2014年竣工的15层高「坡道式」现代物流项目，并配备有自动分拣与供应链支持设施的分拨中心。截至去年12月底止，上述3项物业可出租总面积约30.8万方米，评估价值达60.94亿元，平均出租率为94.9%。

八成营收来自母公司

在经营业绩上，顺丰房托在招股书中坦言：“基金现时依赖于顺丰关联租户取得其绝大部分收入”。数据显示，顺丰房托近八成的营收来自顺丰控股，三大物业的租赁客户也多为顺丰控股。不仅如此，2018年，公司还向顺丰方面借了不少贷款。

在2020年，香港市场租金遭遇“重挫”，而深受影响的顺丰房托，其经营业绩亦出现了巨幅下跌。截至2020年9月底，顺丰房托的归属母公司的净利润仅约32万港元，2019年同期这一数字约1.56亿港元，同比骤降99.8%。

融资成本持续攀升

值得注意的是，近年来顺丰房托融资成本持续攀升。招股书显示，顺丰房托的融资成本由2018年底的6266万港元增加至2019年底的7216万港元；截至2020年9月底，顺丰房托融资成本再度攀升，较去年同期约上涨110%至8895万港元。

短期偿债能力较弱

招股书显示，截至2020年9月末，顺丰房托的流动资产约0.37亿元，流动负债约3.32亿元，流动资产严重小于流动负债，显示公司在短期债务到期以前，可变为现金用于偿还负债的资产较少，这意味着企业的短期偿债能力较弱。

对分拆上市一事，顺丰方面回应称，公司目前暂无应披露而未披露事项。公司会根据项目进度，按照相关法律法规规定履行信息披露义务。

（中华网财经综合 文/丁一）

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