刘洪玉：房企由单一角色向开发商、资产运营管理者和基金管理者转变

中华网财经5月22日讯：昨日（5月21日），由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。

图为TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉（资料图）

TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉就国内当前房地产金融环境分析表示，大家知道我们国家现在资本市场政策环境，首先我们说主要的特点叫做货币政策灵活稳健金融风险管理越来越严格，因为我们现在防范风险，其中最重要的风险是金融风险，现在大家越来越多的人认为金融风险里面的房地产金融风险是非常重要的方面，实际上金融风险的管理对我们这个行业的影响越来越重要。

整个的政策框架没有什么变化，而且在疫情的影响以来我们一直在强调要不急转弯，要保持连续性、稳定性和可持续性，主要是加强宏观审慎管理，强化综合的监管。

房地产金融的政策环境我们叫做监管环境。

从银行信贷这个渠道房地产贷款增速还是比较快，我过去做过一个研究，历史上房地产贷款，银行信贷渠道贷款的增速始终快于，或者大部分时间快于房地产行业，房地产开发投资的增速。传统来说这个金融支持对行业的发展起了非常重要的作用，实际上过去房地产贷款有点过快，相对于其他贷款有点发展的过快，结构开始有点不合理。所以现在开始放缓房地产贷款增速，从信贷渠道来看有这样一个特点。

公司债的发行规模，跟2019年相比有所降低，这个跟“三线四档”的概念应该是有影响的，规模降低的还不是非常的明显。票据这块的发行规模同比大增，这是一个新的结构的变化，票据发行的规模大幅度的增加，但是发行的成本，发行的利率在下降，这是过去来说是一个有利的因素。

海外债的融资规模和成本都下降，大家看境内公司债和海外的海外债，这一块都受到了调控的影响。

信托的规模有所下降，主要是关于“去通道”政策的执行和影响

关键词： 刘洪 单一 角色 开发商