祥生活服务赴港IPO：收入4.59亿应收款占据近4成 多次遭行政处罚

中华网财经5月30日讯：业务模式依旧没有新意，收入主要来自老三样：物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务的祥生活服务集团有限公司（下称“祥生活服务”）在5月28日晚间向港交所递交了招股书，农银国际、建银国际为联席保荐人。

陈国祥家族信托绝对98%控股祥生生活服务

祥生物业服务为祥生活服务集团有限公司的主要境内控股公司及我们物业管理服务项目的集中管理平台，并为本公司的间接全资附属公司。该公司于2000年12月6日在中国成立为一家有限公司，初始注册资本为人民币1,000,000元。截至其成立日期，祥生物业服务由祥生实业拥有80%及朱国玲女士（陈先生的配偶）拥有20%。祥生实业于相关时间由陈先生拥有99%及陈弘倪先生（陈先生之子）拥有1%。

招股书披露，ShinlightLimited由ShinfamilyHoldings全资拥有，而ShinfamilyHoldings由家族信托的受托人TMF(Cayman)Ltd.全资拥有。家族信托乃由委托人陈国祥以陈及其家族成员为受益人成立的一项全权信托。

中国物业百强排名第33位

中华网财经从招股书了解到，祥生活服务业务模式方面与此前多数已上市物管平台并无新的一面。其三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心、办公楼及酒店。根据中指研究院的资料，于2021年，在中国物业服务百强企业中，按综合实力计，祥生活服务排名第33位。

起家于浙江诸暨，祥生活服务管理的第一个物业项目是诸暨祥生新世纪花园，该项目在2010年被住建部评为“全国物业管理示范住宅社区”。凭借优秀的管理经验，祥生活服务不仅在浙江省站稳脚跟，并将优势延展至长三角区域。

截至2018年1月1日，公司录得累计亏损的期初余额为人民币1300万元。自2000年成立以来的业务运营的早期阶段，物业管理业务乃对祥生集团的物业开发业务的补充，主要位于浙江及长三角区域。

据介绍，多年来，凭藉于浙江建立的市场地位及丰富的行业经验，采用「1+1+X」战略，并深入渗透至泛长三角区域及扩展到其他经济发达地区。截至2019年12月31日，于累积盈利后不再录得任何累积亏损。截至2020年12月31日，保留盈利为人民币6780万元。

在管面积规模：1840万方

截至2020年12月31日，公司共有116个在管项目，总在管建筑面积为1840万平方米，覆盖中国9个省26个城市。截至2020年12月31日，订约管理210个项目，总签约建筑面积为3730万平方米，覆盖中国11个省40个城市。

财务数据：毛利率25.2%、净利润复合年增长率94.4%

收入方面，2018-2020年，年度收入分别为2.45亿元、3.39亿元、4.59亿元，收入复合年增长率为37.0%。年度净利润方面，2018-2020年分别为人民币1240万元、2980万元、4690万元，复合年增长率为94.4%。

毛利率方面，2018-2020年，公司毛利率分别为21.8%、24.1%、25.2%

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