毕业季租房，哪些房源最受毕业生青睐?

又是一年毕业季，对刚走出象牙塔的学子们来说，选择返回家乡、还是奔赴一线奋斗，是关乎未来发展的必选题。而不管身处何方，在熟悉或陌生的城市中觅得安居之所，是开启人生新征程的第一步。

近年来，一线城市生活成本和压力日益增大，西安、成都、杭州等新一线城市则频频提供户口、优惠购房、补贴等政策，一些高校毕业生开始“转投”新一线城市。那么，目前，哪些房源最受毕业生青睐?租金如何?记者进行了调查。

城市能级越高租金越高

西安房租涨幅明显

据教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，今年陕西省普通高校毕业生预计达到34.5万人。同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，2021年就业市场依然面临挑战。

对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。

据贝壳研究院近日发布的《2021年毕业季居住洞察报告》(以下简称《报告》)显示，2021年度毕业季租金指数(该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高)TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。西安紧随其后，位列全国第12位。

《报告》显示，租金变化与城市能级表现出强相关性，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，因此租金水平也相对较高。与2020年同期相比，在《报告》提到的样本城市中，西安租金涨幅相对明显，涨幅在5%以上。

毕业生租房压力大

实现“整租自由”有差距

一直以来，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市都是毕业生的首选就业城市。随着新一线城市的崛起，西安、成都等城市的受欢迎程度也越来越高。

《报告》显示，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。

不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。记者了解到，目前，租房市场租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以一套两居室的出租房为例，2021年毕业季期间每月租金约1800元，首次租房需支付7000多元。对青年毕业群体而言，这笔租金并非小数目。

《报告》显示，从毕业生的单套租房面积看，一线城市的租赁面积约为57.4平方米，二线城市的租赁面积约为64.5平方米，新一线城市约为61.7平方米。要想在西安实现“整租自由”，月收入需要达到8000元，对毕业青年而言，合租或许是最“ 无奈”却又“现实”的选择，相对便宜的租金可以有效缓解居住压力 。据调查，目前有35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。

采访中，一位正在找房的大学应届毕业生小刘告诉记者，目前，自己一边找工作一边找房子，现阶段自己的一切支出基本还是靠“父母支持”，为了减轻父母的经济负担，自己会选择租住合租房。和小刘一样，毕业生小张也准备在西安扎根，他说，找房子是最近让他很头疼的一件事，条件好一些的价格高，自己无力承担，条件差一些的自己又不愿委屈自己，所以在找工作时能够提供福利住房的单位是他的首选。

线上找房成主流

虚假房源仍是租房“痛点”

随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。记者了解到，目前有近一半的年轻租房者是通过“线上房源网站及APP”获取房源。

虽然借助视频、VR带看等方式，降低了毕业青年找房难度，但在现实中，毕业青年面临的租住痛点仍然不少。

记者走访发现，近半数的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。

对于毕业青年在租住生活中所遇到痛点问题，需要政府出台相关政策对消费者权益予以保护。2021年4月15日，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》)，为引导住房租赁企业回归 住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。意见提出，针对于租客所遇到的租住问题，从规范租金收取、严格租赁监管等方面入手，切实保护消费者的合法权益。

(西安报业全媒体首席记者 龚伟芳)

关键词： 毕业季 毕业生租房 整租自由 线上找房