【热闻】招商蛇口2022上半年增收不增利：营收同比增28.9%成本涨超四成归母净利大降55.6%

中华网财经8月31日讯：招商蛇口（001979.SZ）发布了2022年半年报显示，上半年，公司实现营业收入575.63亿元，同比增长28.9%；营业成本468.62亿元，同比上涨41.42%；毛利率18.59%，同比下降7.21个百分点；净利润40.07亿元，同比减少31.22%；净利率6.96%，同比减少6.09个百分点；归属母公司股东的净利润18.87亿元，同比下降55.61%；基本每股收益0.16元。

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对于增收不增利，招商蛇口解释称，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。（2）报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。（3）报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益14.58亿元。

总负债突破6000亿元

截至2022年6月末，该公司剔除预收账款后的资产负债率为62.38%，未剔除预收账款的资产负债率为70.14%，净负债率48.96%，现金短债比1.48。2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券在计算净资产时已予以剔除，在计算总负债、有息负债时已予以增加。

具体数据显示，截至期末招商蛇口总资产为8803.79亿元，较上年末增加2.82%，归属上市公司股东的净资产为928.8亿元，较上年末减少9.56%。公司总负债为6099.33亿元，上涨8.21%。

物业销售方面，数据显示，2022年1~6月，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；累计实现签约销售金额1188.27亿元，同比减少32.86%。

数据显示，上半年招商蛇口累计实现签约销售金额1,188.27亿元，同比减少32.86%。上半年公司全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提升一位。上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、无锡、太仓共14个城市进入当地流量销售金额排名前十，城市深耕成效进一步凸显。公司建立了项目分级管理机制，分城市、分板块实施差异化销售政策，大幅提高管理颗粒度和精细度，线上营销继续发力，线上获客量逐步提升。

持有业务经营情况方面， 报告期末，公司拥有可出租土地面积145.07 万平米，出租率 98%，报告期出租收入0.67亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积489.41万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。2022年上半年公司实现出租收入15.93亿元，同比减少4.61%，总体出租率80%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店客房2,485 套，酒店收入1.80亿。

2022年是招商蛇口的“品质年”

值得注意的是，公司经营情况概述中，招商蛇口表示，2022年是招商蛇口的“品质年”。“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新形势下推进“三个转变”落地，全面提升发展质量。“三个转变”一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系，坚持价值导向；二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

半年报披露，2022年上半年，招商蛇口新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米；其中绿色二星及以上认证项目19个。截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4,602万平米。上半年公司装配式建筑面积达1,860.5万平米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%。

关键词： 招商蛇口 2022年