7.09%！美国抵押贷款利率升至20年来新高 房地产市场明显降温

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周四，美国住房金融机构房地美在一份声明中表示，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，创2002年4月以来的最高水平。

通常来说，抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”，它往往会随着“全球资产之锚”——基准十年期美债收益率——的变化而变动。周三，十年期美债收益率一度触及2008年以来的最高水平。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“美国经济继续好于预期，十年期美债收益率有所上升，导致抵押贷款利率攀升。”

在美联储实施激进紧缩政策以抗击通胀的情况下，房地产市场是受冲击最直接的领域。较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，房地产市场明显降温。

根据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。此外，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。Sam Khater补充称：“需求受到了负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”

美国房地产市场可能还会继续降温，因为政策制定者可能会继续实施紧缩政策。在周三公布的7月会议纪要中，美联储对通胀速度表示出了担忧，并表示除非情况发生变化，将来可能需要更多的加息。会议纪要写道：“由于通胀仍远高于委员会的长期目标，而劳动力市场仍然紧张，大多数参与者继续看到通胀的显著上行风险，这可能需要进一步收紧货币政策”。

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