观热点：正荣地产(06158.HK)附属拟7500万元出售南京正琪置业80%股权及债权

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正荣地产(06158)公布，于2023年6月21日，该公司的附属南京正奈置业发展有限公司拟向湖北长江产业载体投资开发有限公司(前称为湖北房地产投资集团有限公司)出售南京正琪置业发展有限公司的80%股权及待售债权，总代价为人民币7500万元。

于本公告日期，目标公司由卖方及上海翊夏分别拥有80%及20%股权。目标公司为该集团及上海翊夏的合资企业，主要在中国从事房地产开发。目标公司通过项目公司持有一幅位于南京市江北新区的地块50%的土地使用权，该地块总佔地面积约为48,786.26平方米，规划作住宅及商业用途。于本公告日期，合资企业项下的项目正在建设中，且约21%的可出售物业已售出。

考虑到目前市况以及日益严峻的经营环境，该项目及其邻近的物业开发项目之售价普遍下降20%至30%，项目销情因而受重大影响，故此该集团预期需要更长时间方能变现其于该项目的投资，而集团亦对经目标公司保留该项目的投资能否取得正投资回报表示存疑。经审视该项目业务及经营状况(特别是其售价下跌及销售表现缓慢)、目标公司目前正处于亏损状态并录得负债净额以及继续经目标公司投资该项目会最终导致本集团投资回报为负的风险后，董事会认为，藉出售事项变现公司在目标公司的投资，不仅可为集团提供即时现金流入，更能增加集团的流动性，减轻集团对目标公司及项目公司的资金责任，有助稳定集团的整体营运，而此乃符合公司、其股东及债权人的利益。

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