房贷政策利好不断 深圳地区银行已执行最低利率
近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点,以提振楼市信心。随后,市场期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR(贷款市场报价利率)利率下调15个基点至4.45%,创史上最大单次降幅。那么,现今深圳的房贷市场情况如何?深圳商报记者走访了多家本地银行。
记者走访多家银行后发现,深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求,即5年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点,二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者,即目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%;二套为LPR+60基点=5.05%。
记者采访了解到,深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。
不过需要提醒的是,广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据,2020年8月,存量贷款定价基准转换如期完成。其中,存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户,转换比例99%,其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。
而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年,并在合同中约定重定价日,每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。
记者从多家银行了解到,存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况,第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定,有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中,1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率,需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户,如果重定价日在5月20日及之前,今年已经重新定价,需要等到明年再调整;只有重定价日是在5月21日及之后的客户,可以在今年享受本次调整后的最新利率。
而在此之前,央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道,目前这一政策已在青岛、天津等城市落地,甚至顶格执行,低至4.4%。这意味着,此次5年期以上LPR下降后,各地首套房的最低贷款利率可达4.25%。
但就目前记者了解的情况,深圳各大银行目前除了5年期LPR报价已降低15个基点以外,利率下限的调整暂时“按兵不动”。
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