深圳这类房，开始绝版了！

7月3日，深圳发布4份政府令。

其中包含一份《深圳市共有产权住房管理办法》文件。

文件表示，新规章将于8月1日正式实施。

(资料图片)

办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及其相关规定执行。

这也就意味着，8月1日起深圳“100%产权的人才房和安居房”时代，在一点点和我们告别。

那么，我们可以选择的人才房还有哪些呢？

对人才房感兴趣的朋友

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01.

库存人才房项目还有35个

下半年计划入市13个

据了解，深圳“库存”可售人才房预计涉及35个项目， 目前能统计的套数为29145套。

数据来源深圳安居房人才房

但新政后，因用地性质未明确或者其他相关因素，以上部分项目可能会被调整为共有产权，所以项目最终是否为人才房配售，还需以项目实际配售情况为准。

好消息是，今年预计还有13个“100%产权”人才房项目要入市配售。

5月8日，深圳住房和建设局针对 住建局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》。

按表中 所示，2023年有22个 出售型保障性住房项目。

其中有12个为人才房项目，9个为安居房项目，还有1个项目同时包含安居和人才房。

综合来算，2023年住房计划供应分配人才房项目有13个。

截至7月初，已经配售的项目有7个，分别是安居同乐馨苑、安居福汇阁、华发新城华苑1/2期、安居凤桐苑、安居峰景苑、星河珑府 （星河珑御） 、安居云畔。

其中，龙华观澜的安居峰景苑已配售完，而安居同乐馨苑、安居福汇阁、华发新城华苑1/2期进入 7月常态化配售。

待入市人才房项目剩下7个，分别是云海湾花园、桂语兰庭、深星辰工改保项目 （天健和瑞府） 、天璞世纪雅园、安居泰和苑、安居梓和苑、华发新城华苑3期。

项目涉及南山、宝安、光明、龙岗、坪山等片区，计划供应套（间）数共约11539套（间）。

据不完全统计，除了上面《深圳市住房发展2023年度实施计划》表中的7个待入市人才房项目，下半年预计还有其他6个人才房项目将入市：

御棠上府、深业颐瑞府、深铁睿著广场、深铁璟城、安居华越龙苑、深铁阅云境广场。

结合2023上半年实际配售情况，壹地产实地探访了下半年计划入市的这13个项目。

02.

名单上的7个待入市人才房

5盘出地面1盘挖坑1盘未动工

此次踩盘人才房，壹地产发现各个项目建设进度差异不小。

按建设进度来看

截至7月中旬，已经有5个项目出地面：云海湾花园、桂语兰庭、深星辰工改保项目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑。

其中，安居梓和苑进度最快，目前已经封顶。

安居泰和苑、梓和苑图源全景再现科技

另外，天璞世纪雅园主体结构施工中，但还没有出地面。

该项目计划供应时间为2023年9月，按这个进度，天璞世纪雅园估计来不及在9月发售。

天璞世纪雅园（摄于7月14）

剩下的华发新城华苑3期还平地未起。

该项目与安居梓和苑一样，计划供应时间为2023年12月，但其建设进度落后很多。

挡板后的新城华苑3期还是一片空地（摄于7月14）

一般情况下，建设进度更快，就更有望更快发售。

所以，有“更早入住”需求的小伙伴，可以重点先关注云海湾花园、桂语兰庭、深星辰工改保项目（天健和瑞府）、安居泰和苑、安居梓和苑这5个建设进度更快的项目。

当然了，假如小伙伴们资金有考量，也可以根据价格段先来判断一下，剩下待配售的7个人才房项目中哪些盘符合自己的预期。

按价格段来看

▶ 预计单价在2-3万/㎡区间的待配售人才房有：

桂语兰庭

可售人才房711户，预计精装交付，单价预计约3万/㎡。

桂语兰庭位于光明中心区，在光明科学公园附近，距地铁6号线光明大街站步行约0.57千米，未来还可1站换乘13号线 (预计2025年通车) 。

光明大街站（摄于7月7）

天健和瑞府

纯人才房项目，预计精装交付，单价在2-3万/㎡左右。

总户数2184户，产品为69-89㎡2-3房，其中两房1368套，三房816套。

小区由6栋超高层（3栋50层，3栋49层）组成，占地面积33373.24m²，建筑面积278616m²，容积率5.5 。

据了解，接待中心和样板房已经开始进行装修施工，预计最快可在8月入市。

天健和瑞府（摄于7月7）

光明区本身就是置业的“网红”片区，加上两个项目都是由实力开发商打造，造就了两个人才房备受关注。

两个项目位置相距不远，共享很多配套，但又各具优势。

由于，天健和瑞府是纯人才房项目，居住性质更纯粹，在户型布局上可能舒适度会优于桂语兰庭。

但桂语兰庭交通更具优势，按照沿路步行测距显示，桂语兰庭离地铁站更近。

所以，大家可以根据自己的在意点各取所需。

图源钉图

安居泰和苑

预计毛坯交付，单价约为2.49万/㎡。

项目规划843套住宅，其中381套为可售人才房，包含90套65-70㎡的两房，291套80-88㎡的三房。

安居泰和苑位于坪山马峦街道，临近大山陂水库，周边生态环境不错，离最近的14号线的锦龙地铁站，步行距离约1.5千米。

图源钉图

安居梓和苑

纯出售型保障房项目，人才住房销售基准售价不高于1.98万/㎡，最高售价不高于2.0万/㎡。

项目住宅业态建筑面积约203800㎡，约2600套， 其中，可售型人才房有864套，65㎡两房288套，80㎡三房576套。

项目位于坪山区坑梓街道沙田社区，秀沙路与坪山大道交汇处东北角，距14号线的终点站沙田站步行距离约1.05千米。

图源钉图

同样对比来看，坪山这两个人才房项目地段相对更远，其中泰和苑单价预计会高于梓和苑，但按距离来算泰和苑离福田、罗湖等中心区更近，通勤中心可能更方便。

▶ 预计单价在3-4万+/㎡的待配售人才房有：

天璞世纪雅园

预计毛坯限价约4万/㎡。

总计800户，其中可售人才住房180户在一栋41层住宅楼，预计两房108套，三房72套，一层5户。

天璞世纪雅园（摄于7月14）

项目地处龙岗坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处，与地铁10号线的光雅园站无缝链接，紧挨着B出口。

光雅园站（摄于7月14）

地铁上盖，3站到福田，通勤很方便又近深圳实验学校坂田校区，天璞世纪雅园预计也会很热门。

华发新城华苑3期

纯人才房项目，3期 按计划12月将配售700套人才房，参考以往价格，毛坯单价大概在3.04万/㎡左右。

华发新城华苑（摄于7月14）

项目约1公里内有，地铁12号线海上田园站、20号线会展城站。

项目周边规划有72班九年一贯制公立学校 （在建） ，2025年建成及学校品牌引进。 （具体学区以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准）

72班九年一贯制公立学校已开工（摄于7月14）

项目本身依靠冰雪世界配套是一个人才房综合体，同时片区规划也不错，预计也会成为热点项目。

但是据现场销售介绍， 3期还未动工，目前还不能明确产权性质是否为人才房。

图源深圳市规划和自然资源局

壹地产查询了一下华发新城华苑建设用地许可证书，发现前两期2712+448套人才房 都有土地使用权出让合同书，3期的还未找到。

所以，小伙伴们可能要做好，华发新城华苑3期今年无法推售的准备。

▶ 预计单价在5万+/㎡的待配售人才房有：

云海湾花园

项目出售型人才房 (不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡，最高售价为5.8万/㎡。

人才房分布在1B座和2A座，有约69㎡二房一卫和89㎡三房一卫两个面积段，其中两房有380套，3房有338套，共计718套。

云海湾花园（摄于7月14）

项目地处于南 山区前海桂湾片区三开发单元03街坊，旁边就是在建的桂湾四单元九年一贯制学校 。 （具体学区以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准）

地铁方面，距离云海湾项目最近的地铁为 1/5/11号线交汇的前海湾站。

前海湾站（摄于7月14）

相对其他人才房来说，云海湾花园位置优越，片区价值很高，如果资金充足可以考虑优先申购。

参考此前，深业云海湾商品房的去化情况，预计人才房将会同样火爆。

不过能不能买到也不一定，还要看大家的摇号运气。

03.

名单之外的6个人才房

有的最快预计今年8月入市

这6个人才房项目，有一半分布在光明。

其余3个人才房分别分布在宝安、龙华、龙岗。

图源钉图

深物业御棠上府：

位于光明区玉塘街道，有可售型人才住房388套，建面约69㎡2房/89㎡3房，其中二房230套，三房158套。

项目现备案均价约27449元/㎡（含精装），最便宜的一套总价约为159万，这个价格在目前的市场上已经比较少见了。

另外，项目建设进度很快，目测接近封顶，预计最快8月就会开始配售。

想了解项目更多详情可以看这里《》。

深物业御棠上府（摄于7月7）

深业颐瑞府：

位于光明区新湖街道，有人才房314套，约70m²两房共计190套，约90m²的三房共计124套，3梯7户。

均价为28447元 /m²（带装修），两房总价约200万左右，首付约60万，三房总价约250万左右，首付约75万，性价比不错。

此前，深业颐瑞府商品房有过耗时不到3小时开盘售罄的成绩，按这个趋势人才房人气也会不错。

深业颐瑞府（摄于7月7）

深铁睿著广场：

项目位于光明区新湖街道楼村社区，总建筑面积约10万㎡，其中可售人才房面积2800㎡，约40多套，平均售价不得高于27100元/m²，最高售价不得高于28500元/m²。

片区内多个热盘扎堆，有万科光年四季、佳兆业云峰汇、金地峰境瑞府等等项目，未来将成为成熟的居住区。

深铁璟城：

位于宝安区松岗街道碧头社区，可售型人才房2376套，平均售价不高于27400元/平方米、最高售价不高于28800元/平方米（以上价格均不含室内装修）。

另外，项目为深圳地铁11号线碧头站地铁上盖物业，地铁通行十分便捷，是一个建面约70万㎡的综合大盘。如果工作地方不远，以后生活起来整体应该会很舒适。

安居华越龙苑：

项目位于龙华民治油松片区，有1305套人才房，其中88㎡三房约810套，119㎡四房约360套，149㎡四房约135套。

销售均价不高于39600元/平方米，较高销售单价不高于41600元/平方米，但就目前龙华市场情况来看，这个价格优势不算明显。

深铁阅云境广场：

位于龙岗区园山街道，可售型人才房约900套，其中70平的2+1房约600套，90平的3房2卫约300套，平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

项目作为大运综合交通枢纽上盖物业，未来将会有3/14/16/33号线，4条轨道交通交汇，目前3、14号线已运营，16号线也将于近期开通，交通优势十分明显。

04.

小结

总的来说，2023年下半年深圳预计有13个人才房入市。

不出意外，这13个项目未来都是100%产权人才房。

按新规来说，这些人才房卖一套少一套。

好在，今年下半年预计入市的13个人才房还有近16862套，各区分布、价格分布也都比较均匀，可选择的好项目不少。

但要注意的是，热点的人才房项目，尤其是二房户型有意向购买的人比较多，有想法的小伙伴们最好提前做好准备。

最后，祝大家都能买到心仪的人才房。

【2023深圳热盘系列】

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