融创中国危急时刻！债券展期，股债双杀，孙宏斌赌上个人担保！

该来的终于还是来了。

根据澎湃新闻报道，融创所发行债券20融创01正在商讨债券展期方案。融创将在近期与“20融创01”债券持有人召开沟通会，商讨展期方案。相关报道显示，融创中国创始人孙宏斌对该笔债券提供个人担保。

这也是融创第一笔公开将展期的债券。

3月23日，20融创01创下该笔债券交易以来最大跌幅41.54%，跌至36.5元，3月24日，20融创01回升上涨16.75%，升至43元。

而这笔20融创01债券的面值为100元。

暴跌的不仅是债券，融创中国（01918）3月24日也大跌16.67%，股价报收5港元/股。

资料显示，20融创01债券规模为40亿，票面利率4.78%，期限为2+2年，4月1日付息。

相关报道称，为应对2季度到期的公开市场债务，融创此前已积极推动资产处置、专项融资、催收欠款等各种资金筹措方案，但因上述政策、市场面的影响，方案滞缓。目前融创的债务展期，也仅针对4月到期的刚性债务，并非全面展期。另外，孙宏斌个人提供担保。

“20融创01”初步方案为拟展期24个月，每季度偿还本金：2022年7月1日开始先偿还本金5%，10月1日偿还本金10%；2023年1月偿还本金10%，4月偿还10%，7月偿还15%，10月偿还15%；2024年1月份偿还15%。

其实，从2021年开始，融创中国股价和债券就已经陷入多番阴跌模式。

20融创01债券从2021年9月开始下跌，2021年11月一度跌至73元，在2022年2月曾回升至90元附近，3月18日开始连续大跌。

20融创02（发行规模33亿，票面利率5.6%，2020年6月上市，期限3+2年）则更惨，从2021年9月开始就一路下挫，最低曾达到25.3元。

目前融创相应国内发行债券还包括21融创01、21融创03等，从目前的债券交易情况来看，都十分惨烈！

和债券跌去七成相比，融创中国的股票则更加惨不忍睹。

如果只从2021年9月开始计算，融创中国截止3月24日，区间跌幅已经达到75.55%，从20港元跌至了5港元。

在3月16日，融创中国还一度跌至2.94港元的上市以来最低价，而其曾经的最高价是在2020年初的46.21港元，按照最高价来计算，两年时间，融创中国跌幅则高达86.11%。

行业变局是一方面因素，另外一方面因素则是融创中国在地产市场上的误判。

2021年上半年，融创在收并购和招拍挂市场拿地投资超过千亿，但是从2021年下半年开始，房地产市场遇冷，销售急速下滑，再叠加预售资金强监管，融创中国遭遇极大现金流压力。

根据DM查债通数据，融创境内存续债券共有9只，存续规模167.49亿元，其中一年内到期规模有18.75亿元，还有两只合计33.94亿债券在今年面临回售。

融创中国存续美元债12只，存续规模77.04亿美元，其中有两只合计12亿美元债分别将于今年6月和8月到期。

为了应对现金流和债务，从2021年四季度开始，孙宏斌带领融创中国就开始多次处置资产，包括出让上海杭州昆明多个项目、两次配股、出售贝壳股票等。根据统计，融创“回血”资金约300亿元。

在销售端，2021年，融创中国合同销售金额5973.6亿元，同比微增4%，未完成6400亿的年度目标。2022年前两个月，融创中国合约销售同比下降26.5%，为502.8亿元。

根据2021年的融创中国半年报数据显示，目前其总负债高达9971.22亿，其中短期借款为909.62亿，应付账款及票据为1306.48亿，而其账上的现金及现金等价物为1010.99亿。

3月21日，融创中国发布公告称，预计2021年公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。

与此同时，融创中国原定于3月31日披露全年业绩报告，也无法按期发布。

国际评级机构惠誉最新消息显示，因流动性风险，将融创中国评级下调至“CC”。

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