2021年内房股长短债榜:18家短债“超重” |年报风云榜
乐居财经讯 杨倩 林振兴 曾树佳3月结束,在港上市的内房股陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年内房股研究报告,涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单,立体还原黑铁时代的房企状况。
2021年,房地产行业融资走向呈现前松后紧、高开低走的特点,尤其下半年以来,随着融资端收紧,房企需动用自有资金偿债,导致部分房企面临较大的流动性风险。
据乐居财经统计,截止2021年末,76家内房股短债占比均值为37.2%,较2021上半年末提升约2.3个百分点,短期偿债压力正在走高。
有数据显示,2022年房地产行业将迎来偿债高峰,将有6589.4亿元债券到期,其中信用债占比47.0%,海外债占比53.0%;海外债偿债高峰集中在上半年,信用债集中在3-9月。
为应对潜在的债务风险,不少房企主动调整债务结构,降低短债的比例,以提升企业财务安全壁垒。
据榜单,76家内房股中短债占比低于10%的“优等生”,从上半年的2家扩大至5家,除了龙湖集团、SOHO中国,新增首创钜大、九龙仓置业、领地控股。
与2021上半年相比,短债占比降幅最大的5家分别是领地控股、港龙中国地产、中国天保集团、汇景控股、万科企业,降幅在9%~24%之间;短债占比增幅最大的5家分别是三巽集团、上坤地产、朗诗地产、上实城市开发、天誉置业,增幅在21%~42%之间。
2021年末,23家千亿内房股长短债比均值为2.98倍。其中,龙湖集团以12.16倍领跑。较为难得的是,龙湖在大幅领先的情况下,仍能做到持续压缩短债。2020年末、2021上半年末、2021年末,龙湖的短债占比分别为11%、9.5%、7.6%,一年内将长短债比从8.1倍提升至12.2倍。
另外,旭辉控股集团、中国海外发展、远洋集团的短债占比在15%~20%之间,长短债比在4~5倍左右,明显高于均值2.98倍。
与2020年末相比,千亿房企中长短债比提升较快的是万科企业和中国金茂。前者从2.1倍提升至3.55倍;后者从2.5倍提升至3.27倍。
据榜单,76家内房股的长短债比均值为2.95倍,较2021上半年末提升约0.39倍。
其中,10家房企长短债比超过5倍;12家房企长短债比在3~5倍之间;19房企长短债比在2~3倍之间;17房企长短债比在1~2倍之间;18家房企长短债比不足1倍,恒盛地产垫底,有息负债均为短债,亿达中国、三巽集团、福晟国际短债占比超过80%。
文章来源:乐居财经
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