易居暴雷：外债违约、交易暂停

近日，港交所披露，易居企业控股确认暴雷，于2022年4月18日到期的美元债违约！并同时触发2023年票据契约项下的交叉违约，2023年票据也暂停买卖！

据公开资料，易居企业控股的上述美元债发行于2019年10月，当期余额3亿美元，期限2.5年，应于2022年4月18日到期。

4月18日，易居企业集团发布公告，2022年到期的7.625%优先票据，于2022年4月18日到期。本公司未能于到期日偿还2022年票据，该违约构成2022年票据契约项下的违约事件。

该事件进而导致可换股票据信托契约的交叉违约，从而触发2023年票据契约项下的交叉违约。

目前，2023年票据已经暂停买卖。

图源：港交所

据了解，易居企业控股2018年在港交所上市，旨在成为中国房地产行业航母级交易综合服务平台。

易居企业集团旗下有易居营销、易居房友、克而瑞等特色业务，全面覆盖从新房代理服务、房地产经纪共享服务到房地产大数据应用服务。

从股权结构看，易居企业控股的控股股东为易居（中国）控股有限公司，持股比例为16.02%，公司实际控制人为周忻。

易居企业控股旗下三大业务体系，其中一手房代理业务是其业务中规模最大的一块，占比超8成。

去年下半年以来，房地产销售放缓，易居企业控股的房地产代理收入大幅下降。

2021年，易居企业控股实现营业收入88.44亿元，同期增长9.85%；实现归母净利润为-88.93亿元，首次出现大幅亏损。

易居企业控股亏损的主要原因包括：业务规模下降，客户未偿还应收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备，以及整体地产市场下行导致其他资产的减值亏损。

截至2021年末，易居企业控股总资产为151.51亿元，总负债121.55亿元，净资产29.96亿元，资产负债率达80.22%。

据悉，作为国内头部地产代理服务商，易居企业控股计划对原有一手房代理业务板块的问题项目进行裁撤，对板块人员配置进行调整，优化资源投入的去向和节奏。该公司透露，今年要制订清收计划，加大力度催缴，审慎评估合作的开发商客户，优先选择回款有保障的高质量项目，并严格控制回款账期。

今年2月23日，标普将易居(中国)企业控股有限公司的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，以及公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B”下调至“CCC”。

长期发行人信用评级的“负面”展望反映了标普的观点，即该公司在偿还于2022年4月到期的高级票据面临较大的压力。

标普下调了易居企业控股的评级，因为该公司于2022年4月到期的3亿美元票据及之后高级无抵押票据面临着高偿付压力。流动性正在恶化，该公司现在面临着潜在的流动性紧缩。这是因为难以从陷入困境的开发商那里获得付款，现金水平有所降低，以及在未来两个月内相当大的债务到期。尽管易居企业控股在这一时期并非完全不可能获得新的资金或流动性来源，但它可能需要紧急解决这一情况。

在目前的市场条件下，即使易居企业控股能够解决于今年4月到期债券的偿还问题，其流动资金状况也可能持续紧张。易居企业控股到2023年上半年还将面临3亿美元的境外债券到期。

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