【中指快评】项目收并购纾困出险房企

来源：金融界

多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法，包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式；经测算，项目的预售资金监管，一般占总的预售金的比例30％-40％左右，如果预售资金监管有所放松，预售资金监管的比例下降10％左右，有助于缓解房企资金紧张的局面，但是缓解的程度有限。

这轮“纾困”重点：

一是，区分项目风险与企业集团风险，金融机构不能抽贷断贷。

二是，纾困重点在于出险房企的项目，央行银保监会鼓励优质房企发行并购债，并购贷款融资，收并购出险房企的优质项目

企业应该如何做：

一是在销售方面，抓住中央支持刚性和改善性需求，鼓励因城施策，调整房地产政策，企业抓住这个政策放松的窗口期，加大销售回款；

二是积极融资，借助于当前政府鼓励收并购融资，进行发债、收并购贷款等方式积极的融资；

三是理性拿地，对于一些这个优质的地块儿可以获取，控制拿地节奏，科学测算，确保合理利润空间。

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