环球快看点丨穆迪:销售复苏仍是市场重拾对房地产行业信心的关键
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观点网讯:11月30日,穆迪发表一篇报告称,中国证券监督管理委员会于11月28日宣布了支持中国房企股权融资的五项措施,旨在稳定房企的融资条件。这些措施对中资上市房企的信贷具有积极意义。这意味着,这些开发商的股权市场的准入渠道将重新打开,因为在过去2-3年里他们的股权市场准入渠道受阻。股权融资可以为开发商提供另一种融资渠道,因为他们的其他融资渠道(特别是债务资本市场)受到限制。
穆迪表示,和股权融资有关的措施,与其他主要监管机构宣布的其他支持性政策相结合,表明政府决心稳定房企的融资环境,防止其流动性进一步恶化。如果房企成功发行股票筹集新资金,这将使其融资渠道多样化,提高流动性,并降低债务杠杆率。
根据中国证监会的规定,房企筹集的股权资金可用于广泛的活动,如并购、建设未完成项目和保障性住房、补充营运资金和偿还债务。但这些公司被禁止将资金用于土地投资和新项目开发。考虑到开发商巨大的再融资需求,以及当前境内外债券市场的疲软,将所得资金用于这些活动将有助于缓解开发商的再融资风险。
中国证监会在声明中还鼓励房地产投资信托基金(特别是涉及到保障性住房、仓储物流、产业园区的REITs)上市,这可以促进资金循环,并为符合条件的开发商提供额外融资。中国证监会还推动了针对房地产项目的私募股权基金的设立,或将有助于扩大投资者基础。
尽管政府的最新措施可能会增强开发商的财务灵活性和流动性,但合同销售的复苏仍是市场重拾对房地产行业信心的关键。这对于开发商恢复债券和股权资本市场的持续准入渠道至关重要。此外,鉴于开发商的再融资需求很高,穆迪预计开发商的融资压力不会立即消除。从2022年12月1日起的12个月内,穆迪授评的开发商将面临约195亿美元的在岸债券和206亿美元的离岸债券到期或可回售。
来源:观点网
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