四幅黄金地段可发展高档私宅 供更多住房选择

据世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚观察，至少在过去10年，政府售地计划从未一次过列出多达四幅位于黄金地带的地段。

乌节林荫道地段面积仅7万3195平方英尺，是下半年推出的地段中最小的，适合中型发展商发展。

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橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，这幅地段不仅靠近地铁站，也位于乌节购物地带，在市场上非常罕见。

今年下半年政府售地计划包括四幅位于黄金地区的私宅地段，共可建造2510个单位。房地产分析师认为，这些地段可发展成高档私宅，让买家有更多不同类型的住房选择。

在这四幅地段当中，有两幅是正选名单中的乌节林荫道（Orchard Boulevard）地段和锡安路（Zion Road）A地段，共可建造1225个单位。另外两幅是备售名单中的荷兰通道（Holland Drive）地段和锡安路B地段，共可建造1285个单位。

“区内过去五年并没有政府售地计划地段推出，因此发展商和买家预料会对这幅地段感兴趣。”

原本属于上半年备售地段的兀兰2道白色地段、榜鹅径的短期商用地段，以及里峇峇利路的酒店地段，都被列入下半年的备售名单。

上一次推出的乌节区地段位于卡斯加登路。当时共吸引九方竞标，由SC环球（SC Global）、远东财团国际公司以及香港新世界集团子公司的合资公司，以每平方英尺2377元的价格标得，后来发展成 Cuscaden Reserve私宅项目。

“部分汤东线已经通车，我们认为政府会陆续推出更多靠近汤东线或与之结合的地段，促进这些地铁站居住人口增长。较早前推出的政府售地计划地段地点包括伦多、丹戎加东和滨海南。”

锡安路A地段，以及在备售名单内的B地段与A地段同样深具吸引力，但宋明蔚认为，由于正选地段供应充足，发展商应该不会在接下来半年内“勾出”备售地段。

这四幅地段的私宅供应量，占下半年正选和备售总私宅供应量的29%，数量不小。她认为，政府此举是为了给买家提供99年地契的高档私宅选择。

她说：“黄金地段供应量的比率让人意外，因为最新一轮房地产降温措施包括对外籍卖家征收60%的额外买方印花税，而这对高档私宅的影响最大。以目前推出的新私宅项目来看，郊区和市区边缘的新私宅项目需求依然坚韧。”

乌节林荫道地段相信会受到许多发展商的关注。

她认为，这幅地段会被发展成超级豪华公寓，吸引高净值人士购买。

锡安路A地段面积达16万2535平方英尺，可建造1560个单位。戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文认为，地段附近有商场、小贩中心和咖啡座，预计会受到买家追捧。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德，对高档私宅的外籍买家需求略感担忧。他认为，乌节林荫道地段上的新私宅项目设计必须以本地买家为主，这包括单位面积、价格等考量。他也预计，这幅地段的最高竞标价可能超过容积率每平方英尺1500元。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，乌节林荫道地段就在乌节大道地铁站旁，锡安路A地段靠近合乐地铁站，这两个地铁站都属于汤申—东海岸地铁线。

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