李嘉诚打折卖房 楼市降价有人欢喜有人忧

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■本报记者薛蕾

房价一朝回到七年前，居然真实发生了。

作为地产界“风向标”的李嘉诚，以低于周边市场价七折的价格，抛售长江实业集团旗下一处楼盘，遭到购房者疯抢，超额认购近60倍。

鉴于香港地区的地域独特性，这批抛售的楼盘面积普遍不大，多在20平米左右，最大的也就六七十平米。一直以来，房价高企是香港的“硬伤”，买不起房的人比比皆是。虽然房子小是小了点，但鉴于香港寸土寸金的现状，能打7折，还是能让很多买不起房的年轻人重新燃起了希望。

之前业界和专家一直认为，房价作为稳定经济指标的重要因素，降价幅度超过这么多，那是肯定不可能的。但鉴于第一个“吃螃蟹”的人是地产大亨李嘉诚，这件事引起了激烈的讨论。

“领头把房价打下来，这是他这么多房地产举措里，做得最不招人嫌的一件。”很多网友如此评价。不过作为商界传奇，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。有观点认为，此次抛售可能意味着长和系的发展存在潜在风险，因此才需要迅速回笼资金。

其实这种说法不无道理，不过有点低估长和系的发展韧性了。对于多元化发展，实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长和系而言，因为现金流或者业绩压力打折卖房的可能性不高，这更像是出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。

而且打折卖房还会对其他发展商构成一定的压力，二手房市场受一手房市场影响，如果发展商大幅度降价，二手房市场无可避免地要跟随。

目前房地产供求关系出现重大变化，高层会议提出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。有分析人士预计，本月末会出一些利好房地产的重磅举措。房子作为国内居民重要的物质和精神依托，普通人最关心的还是房价。尤其是李嘉诚打折卖房事情一出，让内地的潜在购房者仿佛又燃起了希望，既然香港都打七折卖房了，那内地房价下跌不是指日可待？

为了激发房地产的购买热情，房价下跌或许会有，但是均价大幅下跌或许还是有点不真实。毕竟李嘉诚也只是抛售了一处楼盘，能买到的人属于“捡漏”。实际上，房价降价这件事有人欢喜有人忧。房地产是我国重要的支柱产业，一旦楼市的负面效应影响了财富效应，对国内整体经济也有一定负面影响。所以降价这个事情还不能急，一步一步慢慢来吧。

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