杭州又成交了4宗宅地

105号地块实景图

(资料图片)

104号地块实景图

商报讯(记者宣鸿蝶)8月1日，杭州第八批次地块正式开拍，4宗地块全部成功出让。

总体来看，本轮土拍延续了7月土拍的降温势头，继续保持冷热分化的同时，优质地块和优质板块的竞争热度有了明显下滑。4宗地块，2宗底价成交，其中1宗位于市北板块，半年前还创下过“60抢1”的名场面，这次却遭遇“一轮游”。

2宗地块虽然进入封顶摇号，但是也都只有个位数房企参与竞争，人气大不如前。尤其是位于滨江区的江景地块，原本被认为有可能创下摇号房企数量新高，没想到最终只有4家房企参加，让整个市场大跌眼镜。

滨江宝地仅4家房企参与湘湖新城维持摇号热度

杭政储出[2023]104号地块，位于滨盛路和儿康路交叉口，紧邻江尚景苑，与北面的钱塘江距离仅200米左右，往南步行600米即可到达地铁6号线建业路站。周边还拥有省儿保滨江院区、浙大二院滨江分院、宝龙城、滨江实验小学等丰富的生活配套。

这宗地块是本轮土拍中最受欢迎的一宗宝地，在经过20轮报价后进入摇号环节，不过总共也只有4家房企报名，最终由方远竞得，成交总价181797万元，楼面价34589元/平方米，溢价率11.67%，精装限价46000元/平方米。这也是方远在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗则位于浦沿板块。

据统计，今年滨江区一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板块，偏向刚需、刚改家庭。滨江核心区则只在今年5月推出过1宗宅地，也就是永久河单元地块，由国泰世纪在5月份通过摇号竞得，当时共有35家房企参与竞争，精装限价也是46000元/平方米。

也正因宅地供应稀缺，滨江核心区但凡有新房入市，基本都是红盘。比如，今年推出的江斓映象府，总共只有344套房源，两次开盘中签率都只有12%左右，上车难度可见一斑。

同样进入线下摇号阶段的还有位于湘湖新城的杭政储出[2023]106号地块，地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路，出让面积24661平方米，容积率1.3，精装限价32750元/平方米。

经过13轮报价后，106号地块进入线下摇号阶段，最终被招商竞得，成交总价57295万元，成交楼面价17871元/平方米，溢价率11.7%。

得益于优良的自然环境，湘湖新城的供应一直以低密住宅为主，整体也都卖得不错。今年上半年，板块已经出让了2宗宅地，分别被南通神辉置业和龙湖通过摇号竞得，容积率都比较低，精装限价均为32750元/平方米。

其中，神辉置业2月份拿下的项目，已经率先亮相，案名定为招商.湖岩臻品府，打造22幢4-6层的叠墅，户型建面约192-336平方米。龙湖在4月拿下的地块，规划也已经公示，将打造17幢4—6层的叠墅。

这次招商再度补仓，从地块容积率来看，大概率还是叠墅一类的低密产品。

市北从“60抢1”变成“一轮游”银湖继续维持底价成交

杭政储出[2023]105号地块，即市北宅地，竞价结果有些出乎意料。

该地块出让面积58296平方米，容积率2.5，精装限价39500元/平方米。地块位于宁税路和建设三路交叉口，紧挨着绿城.咏桂里。

周边配套较为完善，地块与地铁2号线、7号线换乘站建设三路站相距约900米，并且还拥有丰富的教育资源，邻近萧山区市心小学、宁围小学、宁围初级中学等多所学校。

今年2月，板块内出让过一宗宅地，就位于105号地块西北面1公里处，当时一共吸引了60家房企报名参拍，当时创下了中签率新低，最终由南昌市政大道房地产有限公司幸运摇得，打造了现在的樾章璟琇名邸。

所以在105号地块挂牌之初，大多数人就都认为它会受到热抢，很有可能以封顶价或高溢价率成交。然而，仅仅经过1轮竞价，绿城便火速以底价拿下，成交总价346861万元，成交楼面价23800元/平方米。

不到半年时间，市北板块就经历了从“60抢1”到“一轮游”的巨大落差，板块热度明显变化。

此外，位于富阳银湖板块的杭政储出[2023]107号地块也经历了“一轮游”，由杭州永欣房地产以64000万元总价竞得，楼面价12989元/平方米，精装限价31500元/平方米。

加上这块地块，银湖今年已经出让了3宗涉宅地块，无一例外全部是底价成交。

107号地块位置其实还不错，距离地铁6号线阳陂湖站不到500米，周边拥有万达广场、高桥小学、富阳第三人民医院等配套。西侧一河之隔就是去年11月拿地的山水.阳珀别院，打造了34幢联排及洋房产品。

该项目在6月初迎来首开，推出了99套排屋，毛坯均价24429元/平方米，整体中签率52.4%，是富阳难得一见的摇号楼盘。

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