4个大城市,半个月内松绑了
文/乐居财经 李兰
(资料图片仅供参考)
四个二线城市调整限购政策,进一步释放楼市宽松积极信号。
9月7日深夜,“南京发布”微信公众号发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,涉及部分区域不再需要购房证明、降低存量首套住房贷款利率、实施“卖旧换新”补助、对购置新房实施补助等。
其中部分区内购买商品房不再需要购房证明引发关注。
据新政文件,为进一步优化购房服务流程,自9月8日起,南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。
值得关注的是,在此前,南京其它区域限购政策已经取消,如今南京取消核心四区限购,意味着南京全面取消了商品房限购。
同日,大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》,涉及实施购房补贴、优化个人住房套数认定标准、调整优化差别化信贷政策、解除限购等举措。
其中《通知》提到,居民家庭在大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除,居民家庭在大连市购买商品住房的,不再受住房总套数限制。这意味着大连全面取消限购。
据不完全统计,自8月底以来,包括南京在内,已经有4个二线城市调整限购政策。其中沈阳、大连已全面解除限购;天津已调整外围区域限购政策,但仍保留了市内六区的限购;以及三线城市浙江嘉兴全面取消限购限售。
业内人士认为,接下来预计二线城市取消限购将是标配,全国范围内将会有更多城市跟进。
南京取消限购政策的背后,与其当地楼市成交持续低迷不无关系。
据克而瑞数据,8月新房市场持续探底,南京商品住宅成交量30.36万方,同比下降超45%,环比下降14%,规模为20年2月以来最低值,8月成交金额84.85亿元,同比近乎腰斩,环比下降31%。
此外,从全国房地产市场来看,1-7月份全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。
证券时报发文指出,限购、限贷、限售等限制性政策,是过去在房地产市场过热阶段出台的抑制投机炒房的措施,在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,继续执行已不合时宜。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,很多城市会慢慢退出限购,这是接下来的政策趋势。即便取消限购,市场反弹的可能性不大,因为大家的买房行为、消费模式已经发生改变。
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