挂名北大的知名房企,又要满血“复活”了?
◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
当前,各省高考成绩陆续出炉,考上北大或清华,依然是绝大多数莘莘学子们孜孜以求的最大梦想。 “独立经济学家”马光远却泼了“一瓢冷水”,说“中国大学成材率最低的,就是北大清华”。理由是,北京清华在全国都是掐尖招生,本应100%成才才对。
【资料图】
也就是说, 北大清华顶着“金子”招牌,还享受着国家给予最多的经费,就应该真正成为业界无可争议的标杆。
与之关联的是,有一家叫“北大资源”的H股上市房企,顶着北大的招牌,前些年一路迅猛扩张,但出人意料的是,前些年相关高管突然被查,企业经营也一度深陷危机。
6月27日,北大资源(00618.HK)对外披露了截至今年3月底 的年度业绩,报告期内取得营收51.75亿元,同比减少56%,净利约10.19亿元,较去年同期净亏4.34亿元实现“亏转盈”,摆出一幅“满血复活”的阵势。
去年以来,北大资源似乎已跟北大没啥关系,背后涉及一番复杂的资本重组。去年初之前,北大资源由香港方正资讯控股约60%股权,而其由北大方正集团实际持股81.64%,到2020年底,控股股东变成“北大资产经营公司”。
这期间,北大方正集团被法院宣告破产重整,由珠海华发、中国平安保险、深圳特发跟北大方正、北大产业控股、北大医疗、北大方正信息产业、北大资源集团等五家公司订立重整协议。
北大方正等五家公司有权处置的股权、债权类等资产,绝大部分将用于设立新方正集团,珠海华发和中国平安保险以现金“3:7”收购其不低于73%股权,用于抵偿债权人的股权不超27%,其他资产通过信托计划处置。
按此,珠海华发和中国平安须总现金付出733亿元,若涉及在新方正集团留债或以股抵债,最底支付533.25亿元。2021年11月,新方正集团正式浮出水面,中国平安实际持股66.5%,珠海华发实际持股28.5%, 债权人平台持股约5% 。
这期间,香港方正资讯曾向若干第三方 出售北大资源相关股权,致使北大资源变成无母公司的房企。
有意思的是,2022年初,北大资源集团官方发布一条“关于上市公司北大资源发布不实公告的澄清声明”,认为其诋毁公司现任高管,且要求其立即停用“北大资源”的商标商号,正通过司法途径向其体系内项目追索债务等。
地产密探获悉,北大资源集团由北大方正集团全资拥有,后者如今已被平安信托所独资持有,事发于今年2月中旬,作为原股东的北大资产经营公司和北京招润投资公司一并退出。
也就是说,现在北大方正集团跟北大没关系了,旗下的北大资源集团自然也跟北大没啥关系了。
更有意思的是,北大资源集团前述澄清声明公布前夕,H股上市房企“北大资源(控股)有限公司”的公告开头曾多次调整,从以前简称“北大资源”到省略掉,又变成“资源控股”,logo商标也曾有变化。
注意!北大资源集团前述澄清声明公告之后至今,H股的“北大资源”在一系列公告内容及证券简称上依然没变。
实际上,北大资源作为背靠名校的知名房企,开发房地产的核心卖点就是北大这个招牌及背后的稀缺教育资源。换作谁,谁不想沾点北大的光,好卖房子才是底层逻辑。
目前,H股上市的“北大资源”手上有13个房地产项目,主要集中在重庆、成都、贵阳、武汉、杭州、佛山、开封、玉溪等。其中,重庆就占了5个项目。
截至今年3月底,北大资源待售物业92亿元。报告期内,北大资源取得签约销售额90.3亿元,签约面积22.3万方,均价3804元/㎡。
同期末,北大资源现金及现金等价物近7亿元,计息银行及其他借款约19.2亿元,应付利息4.2亿元,其中一年内须支付计息银行及其他借款本金13.26亿元,虽较上年末减少21.7亿元,但短期偿债压力依然巨大。
今年5月,北大资源已宣布出售香港天合控股100%股权和重庆悦盈雅100%股权,分别涉及湖北鄂州莲湖锦城一至四期和贵阳梦之城项目,前者对应项目公司天合地产,其欠中信信托7.17亿元,90%股权已质押在其名下,目前该债务逾期后已被起诉。
不过,北大资源上述两笔出售虽将录得净亏损19.28亿元,但能得到收入现金流16.89亿元,可缓解短债偿付压力。
据披露,北大资源旗下涉及躲避重大未决诉讼案,比如云南玉溪润雅项目涉及五矿信托14.58亿元逾期债务,杭州项目涉及西部信托3亿元逾期债务,开封项目涉及华能贵成信托5.9亿元逾期债务等。
虽如此,但北大资源在新的高管层操盘下,还能否重整旗鼓?
编辑:密探君
文章来源:地产密探
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