北京首批集中供地启动 土地市场整体表现“回温”
近日,北京拉开了2022年全国重点城市首批集中供地的大幕。2月17日,耗时两天的北京2022年首批供地成交17宗地块,1宗流拍,成交规划建筑面积169.8万平方米,成交总价为480.2亿元。
市场整体表现“回温”
北京本次土拍平均溢价率达到4.5%,与去年第三轮供地相比提升了3个百分点,同时流拍率也从17%回落至6%,土地市场整体表现“回温”。
从成交结果来看,本轮土拍最高楼面价地块为丰台纪家庙地块,成交楼面价66885元/平方米;成交最低楼面价地块在平各庄,由旭辉10730元/平方米竞得。未来项目上市最高楼面价是纪家庙项目,限售价为102460元/平方米,由华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得;最低项目上市价格为怀柔科学城拿下的雁西镇地块,限售价格为37000元/平方米。
同策研究院分析师宋雪梅对《中国消费者报》记者表示,此次土拍除了底价成交近一半地块外,有2宗地块的溢价率在0.5%左右,剩下的地块最高溢价率为15%。整体而言,北京首批集中供地的溢价率并不高,17宗地块的成交楼板价与住宅销售指导价之间均有2万元/平方米以上的价差,给房企留下了较大的盈利空间。
高质量地块成“抢手货”
朝阳崔各庄地块是此次成交中唯一一宗含现房销售地块,未来项目入市最高限售价格为8.8万元/平方米,吸引了绿城、华润、建发、中海、金地+保利、城建、中建智地等公司相互博弈,最终由绿城以43.47亿元+ 4.1万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,楼面价约5.3万元/平方米。
北京链家研究院院长高原对《中国消费者报》记者表示,现房销售既能够防止项目扎堆入市,又能切实保障消费者的权益,做到“所见即所得”,比期房项目更具优势。但是现房销售对开发商的施工能力、现金流能力的要求都更高,还会大幅降低开发商的资金使用效率,以至于降低盈利水平。此次土拍,崔各庄地块进入竞现房环节说明了该地块的热度与竞争的激烈。
高原表示,此次新布局北京的房企参与崔各庄地块的竞争意愿强烈,体现出其对崔各庄区域未来价值的肯定,崔各庄被部分房企视为东坝联动区、望京承接区,多个楼盘联动有助于降低营销等相关成本。同时,朝阳区供地出现减少的态势,部分在此区域无房可卖的房企有货值布局的意图。
国企央企仍是“顶梁柱”
值得注意的是,今年北京土拍政策新增了“摇号+定高标”的规则,这意味着开发商面临着包括竞地价、竞配建、竞方案、竞政府份额,同时限制销售价格、高标准住宅建设方案等多重限制。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,复杂的竞拍规则,体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控,只要地块好,大家仍会积极拼抢。
从参与此次集中供地的企业性质来看,拿地的房企除了旭辉一家为民企外,其余清一色是央企、国企开发商。这延续了2021年北京集中供地的特点,首开、中海、城建、中建一局等国企、央企依然活跃在土拍市场上。
从企业报名情况来看,华润报名数量最多,达10宗;其次为中海,报名7宗;紧随其后的是绿城报名了6宗、城建报名了5宗。业内人士称,北京土拍以国企和央企为主导,主因在于该类企业的资金实力与现金流的把控情况。
最终,绿城斩获3宗地块,成为北京2022年首批集中供地中竞得地块最多的房企,共计拿地金额为98.4亿元;华润、金地+保利、中海各摘得2宗地块,拿地金额分别为79.94亿元、59亿元、57.4亿元。
您可能也感兴趣:
为您推荐
“冰雪保险”讨论度升温 购买此类产品时需看清投保须知
我国重疾险发展迎来较大挑战,多因素致销售增长遇瓶颈
冰雪运动的保险迎来“出圈”契机 产品开发、销售难度都不小
排行
最近更新
- 北京首批集中供地启动 土地市场整体表现“回温”
- 2.0T标配!捷途X90子龙三款车型选哪款好?
- 加强涉老金融市场的风险管理 切实保护老年人的财产安全
- 广州推出“智税春风十二条” 引入智慧科技助力提升纳税服务水平
- 深圳宝安区41个项目集中启动 涵盖产业发展、城市更新等领域
- 广东加码新能源汽车布局 今年有望成为“产能拐点年”
- 守正出奇谋创新,社宝科技创始人、CEO李贤威对话人力资源服务...
- 欧恩贝×虎墩大电影,虎年看虎,年味十足
- 深圳市食品药品安全规划发布 提出8项硬指标保障市民健康
- 深圳疾控中心提醒:采食野生蘑菇有风险,切勿购买和食用
- 做咖啡界的“精致小囡”,定位专家顾均辉:浅看Manner的与众不同
- 游戏防沉迷新政半年效果突出:游戏时间、消费双下降
- 年报、业绩快报逐渐披露 投资者应谨防业绩风险
- 85家科创板公司发布业绩快报 华润微净利润最高达22.11亿元
- 合合信息牵手中国500强龙光集团,助力房企高质量经营
- 缓解停车难出实招!回兴街道将新建千余停车位
- 网络里的“白马王子” 摇身变成猥琐男!
- 务工受伤引纷争 法官释法促和解
- 司机感冒后坚持开车,途中顿感头昏眼花、手脚发麻……
- 男子趁人不备偷鸟 岂料鸟笼竟值6000多元
- OPPO发布首款旗舰级平板,打造最流畅的安卓生产力工具
- Pixelworks逐点半导体助力OPPO Find X5 旗舰系列
- 90岁的走失老人找到啦!你可以永远相信北碚公安!
- 戴上眼镜就能“透视”牌底?这对“赌神cp”栽了!
- 低价购买游戏装备? 当心掉入“诈骗陷阱”
- 科技创新日新月异 “第一动力”展现蓬勃生机
- 青岛发布空气质量预报:轻度污染
- IMF敦促英国央行缩减资产负债表 出售约合8850亿美元的国债
- 今年31只基金发布基金清算报告 部分基金经理无“基”可管
- 菜鸟国际与店匠科技达成合作 共同提供定制化物流解决方案