广州房屋租赁市场热起来 外来务工人员成租房主力军

“刚发布租赁信息，第二天就有人来联系了。”广州海珠区逸景翠园东区吴小姐家的出租房，在春节后成了抢手货。记者从广州多家房产中介了解到，2月中下旬以来，广州房屋租赁市场逐渐“热”了起来，目前待租房源充足，房租价格相对稳定，成交量明显上升，外来务工人员成租房主力军。

中介：春节后租房业务量上涨

“我们是2月15日上班的，从节后开工第一天开始每天都会接到租房电话。”近期，李先生作为新生活地产的中介平均每天都要带10个或更多的客户看房。有刚来广州需要租房的，有想改善居住环境换个房子的，也有换工作了需要找离公司近点房子的。

贝壳经纪表示，春节后租赁需求有所增长，部分板块如工业大道南、景泰板块，2月至今，在经纪人节后上班一个多星期以来，带看量已达到其1月总带看量的76%，而其他板块也达到40%以上。

上周末，记者在体育东路走访某房产中介时，正巧遇到一位年轻租客小刘前来咨询房源。“我想在附近租一套一居室的电梯房，家具家电要齐全，最好是拎包入住的那种。”据了解，小刘之前和朋友合租房子，春节前朋友结婚了，小刘就退租了。现在，小刘打算找个五六十平方米的一居室，想要家具家电和WiFi都有的精装房。根据小刘的要求，房产中介的工作人员随即开始联系相关房源业主。

“这几天，我们的租房业务量较春节前翻了一番。”这家房产中介的负责人张经理介绍，单身的年轻租客追求生活品质，他们愿意多花点钱租住交通便利、小户型的电梯房，虽然月租不算便宜，可因为面积小，物业费等费用会相对便宜些;而一些结了婚的租客和中老年租客，则多考虑房子的面积和租金等，他们大多会选择性价比相对较高的房源。

热点板块多集中在地铁沿线

记者了解到，广州的热点租赁板块多在交通要道附近、靠近地铁站或者处于区域中心等位置。

其中，天河的热点租赁板块为华景新城、天河北、棠下、车陂、东圃等，多在地铁3号线或5号线沿线上，对于出勤非常方便。乐有家研究中心的数据显示，天河北的租金最高，为75元/(平方米·月);最低的是棠下，租金为49元/(平方米·月)。

越秀的热点租赁板块主要集中在东风东、杨箕，其中东风东板块，住户乘坐地铁5号线半小时直达珠江新城，杨箕位于3号线上，距离珠江新城仅2个地铁站。海珠、荔湾热点租赁板块分别位于东晓南及芳村等区域。这其中杨箕的租金最高为75元/(平方米·月)，而坑口的租金最低，为46元/(平方米·月)。

白云、黄埔、番禺热点租赁板块，多为通往珠江新城的地铁沿线上，其中白云热点租赁板块为黄石、京溪、同和等区域;黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线上，如文冲、丰乐路等板块;番禺热点租赁板块为番禺广场、市桥北等区域。以上区域相对于中心市区，租金性价比更高，其中市桥南租金仅为33元/(平方米·月)。

南沙、花都属于远郊区域，热点租赁区域多为各区域中心区，如南沙的金洲、花都的新区，多为区域内部租住需求。增城热点租赁板块多集中在新塘附近，13号线穿过于此，可通往珠江新城。其中荔城大道北租金仅为16元/(平方米·月)。

春节后至今，各个板块租金均价，同比有何变化?据贝壳研究院广州分院院长李茂喆介绍，工业大道南、京溪、景泰、珠江新城这4个板块2月上半月租金同比基本持平。而科学城板块租金同比有所上涨。近年科学城板块企业逐渐增加，有租赁需求的企业白领也在增长，同时拆迁旧改的推进也释放出了部分租赁需求，使得该板块租金有所上涨。“从近一年各板块租金走势来看，整体平稳，如工业大道板块基本围绕50元/(平方米·月)上下波动，京溪板块围绕51元/(平方米·月)上下波动，白云新城景泰板块围绕45元/(平方米·月)上下波动，珠江新城板块围绕103元/(平方米·月)上下波动。此外，科学城板块近一年租金有小幅增长，主要受部分项目拉动。而鱼珠板块从数据上看租金有所增长，但由于成交单量较少，存在较大偶然性，不具有可比性。”他表示，各板块热门房源多以60~80平方米二房为主，但这并不意味着热门房源租金水平就一定比板块平均租金高，因为热门房源供应量也可能大。珠江新城60平方米以下一房不仅租金高于板块平均租金，其议价空间也更小。

预计：整体租金走势平稳

李茂喆预计，虽然春节后有新务工人群的加入，此前租赁人群的换租需求也开始逐渐显现，但预计并不会出现供不应求的局面。目前市场各板块还有较多待租房源，而且租赁需求增加的同时，也伴随着退租释放新的房源，所以预计未来租金走势平稳。

业内人士提醒租房者，一定要通过合法的房屋中介机构租房并签订正规租赁合同。在签订租赁合同前，应仔细确认房屋的实际状况和房东真实信息，同时要查询房屋信息及房产证件真伪，一定要把各种细节写在合同中，切勿听信口头承诺，以免造成个人财产损失。

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