郑州出台房地产新政 开发商预估周末将迎来小高峰
“房子是用来住的,不是用来炒的”。3月1日,郑州市政府办公厅发布通知,为落实房地产长效机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产业良性循环和健康发展,郑州从五个方面出台了相关政策,引发市民广泛关注。
按照政策,子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3月2日,郑州出台房地产新政后的首日,和以往相比,一些售楼处销售情况有啥变化?是否会出现人员扎堆现象?开发商和市民对此政策又有啥看法?
前来看房的人员并不多
昨天上午,记者赶到了位于中原路华山路附近的一个售楼处,在售卖的是4期,只有一栋住宅。售楼处里面除了几名工作人员外,并未看到有客户在看房。
对此,现场一名工作人员解释,他们上午9点上班,刚开门不久,所以没有客户看房。
对于郑州出台房地产新政,上述工作人员说,市场开始回暖,加上政府部门的大力支持,给大家增加了不少信心。目前还剩下不到100套房,他预测,后期价格不会往下降了,可能会小幅度上涨。
随后,记者又来到了桐柏路航海路附近的融创御湖宸院营销中心探访。记者发现路的东侧停了不少车辆,里面有几个客户在看房,销售人员在一旁讲解。
一名销售人员称,在售的是三期一号楼,价格是一房一价。新政带来很大变化,在开发商层面,比如说开发商拿地,为了再鼓励开发商开发,此前土地转让金要求预留50%,现在是土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。开发商可以取出来一大部分,降低资金压力。信贷方面,还有客户买房等,以前限购,现在都有所放松。
“今天工作日,周末看房的人员会多一点。”上述人员告诉记者,新政对行业内是利好,可以提升商品房的成交量。
开发商预估周末或将会迎来小高峰
三环内、三环外售楼处看房人员并不多,那么四环外、荥阳市等地销售情况如何?
临近中午,在洞林湖附近的新田城销售中心,门口显眼处悬挂着证件公示,一名男子带着家人正在挑选车位。他说,对于一些刚需、限购的人员,都可以不受限制买房了,这一点挺好的。
“昨天郑州发布的房地产新政策,对于我们这个区域来说还是非常利好的。”新田城销售中心置业顾问王宏表示,因为年后的客流量相比年前上升很多,而且整个区域定位旅游度假区,再加上地铁的开通,觉得还是很有信心的。
昨天下午,在西四环和陇海路交叉口附近的汇泉西悦城营销中心,记者现场看到,看房人员同样并不多,偌大的售楼处显得有点冷清。
汇泉西悦城相关负责人在受访时称,客户信心都已经有了,大家都愿意出来看房,就可以证明有买房的欲望了,其中也包括二手房。他坦言,去年11月至今年2月,4个月销售额不到两个亿,每天看房人员一二十组左右,他预估,本周末客户量会有很大提升,或许会迎来一个小高峰。
对于新政的发布,走访中,有市民称,房地产行业事关住房需求、城市建设、建材产销、固定资产投资、就业形势等,这个时候发布很及时。总体来讲,适度放开发展利大于弊。
当天,记者走访了郑州市多家房产售楼部发现,可能是由于工作日原因,总体来说,看房的客户并不多。部分市民在受访时表示,政府发布的政策对于他们来说,确实是一个很利好的消息。不过,也有市民认为,自去年一些房企爆雷之后,很多购房者开始密切关注房企的资金问题。买涨不买跌,如果不着急住的话,建议再等一等,或许会有更好的消息,所以他目前仍处于观望阶段。
新政策有利于稳定楼市
记者注意到,不仅郑州,今年以来,已有超40个城市出台房地产相关扶持政策,涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。
国家统计局数据显示,自2021年8月份以来,郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌。房产中介网站显示,目前郑州二手房均价在1.3万元/平方米左右。
自去年8月份以来,郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌,其中,新房销售价格从2021年8月到2022年1月份环比分别下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期,二手房销售价格环比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时称:“该规定实际上就是郑州率先放松了限购政策,即老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。”
业内人士认为,这次郑州楼市新政意义较大,房地产回暖,新政策有利于稳定楼市,有助于进一步扩大购房群体,促进释放民众购房需求,短期内有可能呈现成交上升的趋势,从而进一步提振了楼市信心。
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