一季度楼市小阳春失约 房产市场面临较大的压力
全国商品房销售额继续下滑、房企到位资金继续下滑、新开工面积的降幅更是超过了两成……一如外界预料,4月18日国家统计局发布的2022年1-3月份全国房地产开发投资情况数据验证了小阳春的失约,楼市的下滑依然在路上。
销售:跌幅扩大 政策见效还需时间
根据国家统计局公布的数据来看,2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。
“数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为,造成当前现象的主要原因在于高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大的叠加影响。尽管逾70个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,需求端的释放和松绑政策将更有助于当前市场的底部修复。
不过市场对松绑政策也并非毫无反应。官方版数据中并没有给出单月指标,但从机构的统计来看,3月的市场已经开始反弹:根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米,环比下跌25.84%,其中3月单月40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%。二手房方面,监测重点10城二手房成交17.4万套,较去年同期下降42.3%,但从3月单月成交来看,3月份二手房成交达年内峰值,成交6.8万套,环比上涨57.1%,同比下跌46.4%。
数据可见,3月份市场销售已经在逐渐好转,虽然同比仍在下降,但是环比在上涨。“随着松绑楼市调控的城市逐渐扩围,预计在年中销售数据有望迎来同比转正的可能。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析道。
对于房地产市场未来走势,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示,尽管当前房地产销售还在下降,但随着多地适度开放限购限售、降低公积金使用门槛等,部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善,积极满足房地产住房需求,全国房地产销售下行态势会得到缓解。
融资:到位资金创新低 房企压力仍存
尽管销售端在一季度末已经开始反弹,但并没有反映到房企的资金端。
国家统计局数据显示,2022年1-3月份,房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%。创近年来新低。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。
从各项指标来看,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转。除受销售端影响外,房企还面临着到期债务压力大等难题的困扰。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,资金面总体上表现并不好,对于当前各地的金融宽松政策有着反思意义,说明此前一系列的政策放松对于缓解房企资金压力有限。建议相关部门近期要加强对房企的调研,密切了解既有宽松资金的流动方向,让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。
“除了销售反弹慢之外,现在困扰房企资金层面的另一个问题就是地方政府的超量监管。”华东某民营房企融资副总裁向北京商报记者介绍,以该公司的项目为例,目前无论是一二线城市,还是更下面的地方,地方政府一律采用全额预售资金监管的政策,即所有购房者的首付款、封顶后贷款均进入监管账户。“这个监管的量远超建安成本,好一点的地方封顶开始分阶段放款,严的地方干脆就耗到交房,这对于房地产这种天量资金的行业并不适合。”这位负责人直言,建议在预售资金监管方面,可以考虑以建安成本为标尺,尽快给超量监管的资金放款。
投资:增速继续下滑 信心仍未恢复
国家统计局数据显示,2022年1-3月,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,其中住宅投资20761亿元,增长0.7%。开发投资增速继续下滑,连续12个月回落,且增速水平创近20个月新低。
自年初以来,从中央端到地方端频频释放利好信号,截止至目前全国超70城松绑调控,但是从数据表现来看,当前开发投资增速位于5%以下的水平,且接近零轴,开发投资数据依旧偏冷,房企的投资信心仍未见明显恢复。对此陈霄表示,从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时,近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力,预计4月份开发投资增速仍难见回升。
上述华东房企的负责人也坦言,投资下滑一方面来源于销售端的压力,另一方面来自前期暴雷企业带来的信心损伤。“目前市场对暴雷企业的物业收购价格很低,市场都想压资产价格,在这个环境下,大家都在对赌可能会更低。”
严跃进也提到,一季度房地产市场面临较大的压力,包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰带来偏弱的数据,预计二季度对于房地产的政策会进一步放松,以此防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。(记者 卢扬 实习记者 孙永志)
您可能也感兴趣:
为您推荐
贷款370万元买保险?消费者需当心有人盯上你的保单
银保监会要求保险机构提升农业保险保障水平 发展特色农产品保险
湖北省棉花“保险+期货”项目落地三县市 5万棉农将成为受益者
排行
最近更新
- 一季度楼市小阳春失约 房产市场面临较大的压力
- 10年期美债创3年多来新高!巴克莱放弃美债看涨押注
- 有利有弊/滯脹年代 美債吸引力遜股票
- 巴克莱放弃做多10年期美债策略 因收益率一路上行
- 北京禁止在医院太平间区域开展营利性殡葬服务 维护群众合法权益
- 一季度重庆交通投资增长10.4% 民航投资增长最快
- 北京科技周将于5月21日举行 重点展示一批科技创新成果
- 华远汽车IPO:去年净利润九成多用于分红 为避税现金支付实控...
- 浩瀚深度首发获通过:上市委要求说明历史沿革过程中国有股权...
- 遭上百人投诉食物中毒 美FDA对通用磨坊旗下Lucky Charms发起调查
- 旅游旺季将至 美国航空新任CEO:致力提高航班准点率
- 亿万富翁竟是“流浪汉”? 马斯克被爆料:有时活在“贫困线下”
- 圆通速递3月快递产品收入35.12亿元 同比增长16%
- 门罗币社区就7月16日进行硬分叉达成共识
- 嘀嗒出行回应李斌辞任董事:只是辞任下属公司董事,属正常组...
- 市场占有率持续攀升 比亚迪预计一季度净利同比增长174%-300%
- 出于谨慎考虑 荣盛发展下修2021年度业绩预告
- 马斯克收购推特大戏白热化 私募巨头Apollo据称有意入局
- 网传京医通将停运?北京卫健委、北京银行回应
- 招商银行人事震荡:市值蒸发867亿,行长被免!57岁王良主持工作
- 太刺激!步步高股价“地天地”来回切换,股民:需要被抢救
- 进博会发布采购商意向需求 实现互促共进的新局面
- 一季度邮政行业业务收入增长10% 业务总量增长10.7%
- 北京市医保局发布14起典型案例 筑牢医保基金安全防线
- 部分商家不愿入驻外卖平台 高额佣金让其望而却步
- 一季度国民经济开局平稳 长期向好基本面没有改变
- 折叠屏手机仍处于市场培育期 未来价格或迎来较大幅度下降
- 央行、外汇局出台23条举措 加大对受困市场主体的金融支持力度
- 福建三明推进林票、林业碳票改革 让生态产品的价值得到实现
- Entegris拟发行16亿美元债券用于收购CMC