厦门海沧楼市吸引购房者的青睐 不同板块间价格分化明显
回望厦门“跨岛发展”走过的壮阔旅程,海沧不仅在经济建设上取得重大成就,城市面貌也焕然一新。随着城区配套的差异化发展,如今的海沧楼市,鲜明地形成了以高端改善客群为主的海沧湾新城、以改善客群为主的马銮湾新城,和以刚需客群为主的临港新城“新三板”格局。
客群定位更加清晰
板块分化尤为明显
作为高品质宜居新城,海沧吸引了不少购房者的青睐。翻开厦门楼市地图,近年来海沧更是以超乎寻常的实力活跃在厦门土地市场及购房市场。
在出让地块的具体分布上,马銮湾成为海沧供地的主力区域,以去年海沧出让的5幅住宅用地为例,地块均位于马銮湾新城;海沧湾新城上一次出让住宅用地还是在2020年6月,彼时建发强势竞得海沧H2020P01地块,也就是建发缦云,自此海沧湾新城结束了十年零土地供应的局面;受库存因素影响,海沧临港新城近年来鲜有住宅用地出让,目前板块无新增供应。
值得注意的是,在具体客群的定位上,不同板块间价格分化尤为明显。其中,临港新城以刚需客群为主,在售主力户型大多集中在49-89平方米的二至三房。以片区“热盘”海投自贸国际为例,项目首次开盘便推出49-51平方米小两房,40万元左右的超低首付门槛,在当前厦门新房市场并不多见。
马銮湾新城目前在售楼盘以改善群体为主,产品种类也更加丰富,涵盖高层、洋房、叠墅等。目前板块在售新盘均价在2.8万元/平方米至4.2万元/平方米之间,价格的差异主要体现在楼盘所处的地段、配套和产品的规划上。以建发缦玥长滩为例,项目位于地铁2号线新阳大道站旁,也是马銮湾新城TOD模式开发样板小区。凭借地段、产品和品牌优势,项目自开盘以来屡次上演热销盛况。
相比临港新城、马銮湾新城这两大板块以刚需、改善客群为主,海沧湾新城新房市场则主要依靠高端改善客群。自建发缦云售罄后,海沧湾新城一直没有新盘补货,稀缺的土地价值叠加近岛、配套、景观等优势,有望出让的其他地块备受市场关注。
产品种类不断丰富
精装细节迭代升级
在产品风格的打造上,目前海沧在售新盘以新中式风格为主,尤其是近几年建发、联发、住宅等本地国企纷纷进军海沧楼市,使得新中式风格建筑在海沧遍地开花。与此同时,以融创、保利为代表的国内头部房企,则为海沧新房市场带来了现代风格的产品。两种风格共荣,在增加购房者选择面的同时,也满足了大家对居住体验的提升需求。
在精装细节上,随着近年来精装修政策的相继出台,加上品牌房企更加重视产品的舒适度,精装交付逐渐成为市场主流,海沧各大楼盘也纷纷推出迭代升级的精装产品。其中,位于马銮湾新城的纯新盘保利·首开云禧精装标准全面升级,不仅所用材料采用国内外知名品牌,还设置了模块化空间收纳系统,在装修配置和细节方面,项目更多从生活舒适度的角度出发,致力于为厦门市民量身定制品质居所。
另外,最近几年横厅产品在厦门新房市场颇受欢迎,几乎成为高端住宅市场的标配。以位于马銮湾内湾的水晶尚庭为例,项目不仅配置了6.7米一体大横厅,还将过道空间纳入客厅和餐厅中,不仅提高空间利用率和室内整体明亮度,还呈现出更好的景观,提高居住舒适度。
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