8月各线城市房价涨幅回落或降幅扩大 明年楼市或出现筑底反弹

国家统计局9月16日公布的数据显示，今年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。业内人士认为，随着各地房地产政策暖风频吹，地产销售情况有改善的迹象。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。具体而言，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。从同比来看，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，个数与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，从新建商品住宅方面的相关数据可以看出，房价指数继续降温，后续购房政策暖风或更多;二手房价格指数和新建商品住宅的走势一致。

据记者不完全统计，从今年年初至今，放松商品房限购政策的城市或地区已达20余个。一位在北京从事房地产相关工作的中介人员对记者表示，在房贷利率下调等政策利好下，最近这段时间前来看房的顾客多了一些。一位来自北京延庆的购房意向者也对记者表示，在今年3月的时候曾了解过当地的楼市情况，如今的房价包括房贷利率都出现了一定程度的松动，会考虑在近期购房。“我的朋友圈最近有几个朋友晒出了房产证照片，这也让我有了‘该出手时就出手’的决心”，上述购房意向者对记者说。

对于后市情况，合硕机构首席分析师郭毅对记者分析，在政策不断调整的背景下，未来或有更多的二线城市对房地产市场吹出政策的暖风。不过，对于房地产市场而言，或许很难在今年四季度收到立竿见影的效果，预计明年的楼市或会出现筑底反弹，迎来积极的转机。

值得关注的是，9月15日，青岛发布《动态完善房地产政策》，在政策中提到了减少限购区域等举措;此前的9月14日，苏州也松绑了一部分限购政策。9月16日，有媒体证实，苏州、青岛的地产政策又出现了微调——恢复了部分地区的限购政策等。严跃进认为，楼市政策如此快速地再调整，也体现出了各地更多的考虑，比如，不排除各类政策在放松的过程中或出现一些楼盘炒作的现象等等。因此，各地在房地产政策放松的过程中，仍应注意“房住不炒”依然是需坚守的红线。

住建部副部长姜万荣近日在“中国这十年”系列主题新闻发布会上表示，住建部将牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。将稳妥实施房地产长效机制，落实落细城市主体责任和省级监管责任，建立健全房地产市场监管体系，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期。

业内人士认为，总体而言，随着各地房地产政策的调整，地产销售有改善的迹象。同时，“保交楼”措施与需求端的政策配合在一起，可能会逐渐由量变迈向质变，有望带来楼市需求的改善，地产销售弱复苏可期。

关键词： 线城市房价 房价涨幅回落 楼市筑底反弹 房地产政策