头部房企纷纷布局社区商业 “小而精、精而美”将成为新方向
社区商业渐成商业地产布局的“宠儿”,其中,一站式家庭生活中心、街区式购物中心等是较为常见的社区商业形态。社区商业缘何成商业地产布局重点,后续该如何实现更好发展?
头部房企忙布局
功能完备、服务完善、层次多样的社区商业体系,不仅能够方便百姓日常生活,也能完善城市商业结构,补齐发展短板,提升城市品质。
我国社区商业飞速发展。以深圳为例,根据戴德梁行商业地产部提供的数据,2021年深圳新开购物中心20个,小于10万平方米的有17个,占比达85%。在深圳2022年拟开业的27家购物中心中,小于3万-5万平方米的项目有8个,5万-10万平方米的有15个,大于10万平方米的项目仅4个。
“从近几年趋势可以看出,商业发展重点侧重于中小体量的商业,其中社区商业占比超过60%。”戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁表示,社区商业作为承载社区生活的重要平台,正处于蓬勃发展期。
头部房企纷纷布局社区商业。如万科“V-Link”模式,利用互联网思维推进,将原有的服务扩容,落地众筹咖啡馆项目、创客空间、社区图书馆、社区学堂、童玩中心、体育公园、运动MALL等,并通过社区生活App“住这儿”形成物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环模式。
碧桂园也早早布局了社区商业。2018年年底,碧乐时光·新翼开业,该项目融合“办公+商业+长租+艺术”等多种业态及首个自有全品牌生态圈,形成自有的联合品牌矩阵,打造碧桂园自有品牌生态圈。
保利旗下的社区商业则打出了“以点带面”的新玩法,通过社区MALL、社区商业中心,提供大供应链、品牌支撑,带动生鲜超市、鲜食便利店、无人便利店等的消费。此外,华润、龙湖等房企也推出了其社区商业产品线。
据国内某大型平台数据监测,近十年我国社区型购物中心平均每年新开业项目超过155个,体量逾850万平方米,年均增长率达到29%。社区商业俨然成为近年来商业地产布局的“宠儿”。
政策红利持续释放
社区商业正迎来快速发展机遇期。根据中国连锁经营协会、浙商证券股份有限公司联合发布的《时代性大趋势系列:本地生活服务连锁研究》显示,我国第三产业增长迅速,日常消费是占比最大、最具潜力的赛道,而日常消费服务产值从2003年占比第三产业的24.8%提升至71.8%,是第三产业的主要门类。
需要注意的是,社区商业的快速发展离不开政策支持。近年来,我国高度重视社区商业发展,相关部门多次出台政策措施,要求紧紧围绕居民需求,丰富社区商业供给形式,方便居民生活。
去年7月,商务部等11个部门发布了《城市一刻钟便民生活圈建设指南》,其中提出要在2025年前,通过打造“百城千圈”,建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的城市便民生活圈,并在试点区域取得90%以上居民满意度,进一步助推了社区商业建设。
各地也推出了相关政策支持社区商业发展。青岛、南京等地陆续强调社区商业面积不低于10%,并在社区商业配套设施的保护、网络服务的建立、服务半径的界定等方面予以支持。北京明确提出了社区商业零售店、便利店等业态的数量目标,到2020年实现基本便民商业设施城市社区全覆盖。陕西确定西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市为省级城市一刻钟便民生活圈试点城市,从加强组织领导、强化政策保障、优化市场营商环境、夯实工作基础等方面,为城市一刻钟便民生活圈建设提供坚强保证。
建设城市一刻钟便民生活圈意味着社区商业的未来潜力巨大,前景可期。在转型档口,商业地产目前恰逢机遇,凡事顺势而为,才大有可为。
拓展商业地产增量
抓住“生活最后一公里”的社区商业将成为商业地产变革中突围的关键,潜藏着巨大的拓展空间。
在此背景下,便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业成为商业地产寻求转型升级的重要方向。商合集团表示,未来社区商业的建设重点“由粗放型向精细型转变”,“小而精、精而美”将成为社区商业发展的新方向,成为未来商业地产发展的新的增长点,也让投资社区商铺变成资产保值、增值的新机会。
事实上,近年来,一些文娱类的品牌已经得到了很好的发展,比如提供丰富多元的社交休闲体验,小剧场、酒吧、宠物会馆等。社区商业也可以充分发挥空间优势,发展夜经济,延长营业时间且划出特定区域的经营区,市场上也已经不乏可圈可点的项目案例出现。
不过,在快速发展的同时,我国社区商业也存在商业网点布局不均、设施老旧、新业态新技术新模式发展不平衡不充分等问题。
有分析认为,社区商业的服务半径较小,客群较为单一,因此从供需关系来看,周边居民的消费习惯与消费能力将直接决定社区商业的定位。社区商业不能仅停留在卖货层面,要实现持续发展,无论是线上还是线下,都要比其他业态更加便利。同时,差异化、特色化也将是其核心竞争力。
还有业内人士分析,社区商业经营方式必须不断更新进步。目前广泛应用于城市核心区购物中心的“统一管理,分散经营”的先进模式,将被逐渐引入到社区商业中,以增强项目的赢利能力,保障后期的长久持续发展。(麓北)
您可能也感兴趣:
为您推荐
广东启动车险市场专项整治行动 保护消费者合法权益
去年社保“成绩单”亮眼 社保基金监管再戴“紧箍咒”
“冰雪保险”讨论度升温 购买此类产品时需看清投保须知
排行
最近更新
- 头部房企纷纷布局社区商业 “小而精、精而美”将成为新方向
- 赣州经开区向企业派驻“首席服务员” 护航企业健康发展
- 第四批挂职干部农行寿光支行张莹了解农户金融需求
- “史上最难预测”韩国大选 谁能引领下一个五年?
- 13个省会城市气温创新高 周末江南多地冲击30℃
- 山东强化能耗“双控” 对“两高”项目实施全程跟踪
- 山东日照校外教育培训机构暂停线下培训
- 汤圆没有冰箱如何保存
- 抗疟疾良药——青蒿素
- 吃进口车厘子会感染病毒吗
- 女性常见的低血压,对健康有影响吗,要怎么办?
- 吃了进口的车厘子会感染病毒吗
- 银保监会:进一步完善非寿险业务准备金监管制度
- 投资者活动公告--2022-03-09
- 「健康童话」动物们寻找新鲜空气记
- 通知:尽早尽小!
- 感冒吃了退烧药,好端端的肾却衰竭了
- 一盘香椿炒鸡蛋,让老人进了ICU?
- 俄罗斯海产品的出口收益将受到威胁
- 市红十字会举办心理健康辅导讲座
- 英国调研公司数据显示,2021年甲壳类海产品在中国的销售表现最好
- 现代牧业获《农场动物福利产品》认证,三只小牛带来幸福奶味
- 河北大力支持创新药品研发和产业化 特色产业集群加快发展
- 沈阳将优化居家养老服务供给模式 培训千名家庭照护者
- 民族特色快餐权味石锅拌饭招商加盟十大亮点!
- 重塑联合办公盈利模式,创富港加速变身联合办公界的华为
- “红牡丹”大米系列:打造广州市粮食集团有限责任公司(岭南...
- 我为自己代言!业之峰给消费者更多安心和保障
- 亚马逊云科技与加拿大不列颠哥伦比亚大学云创新中心达成合作
- Dispelix和AAC宣布建立战略合作关系
今日要闻
- 赣州经开区向企业派驻“首席服务员” 护航企业健康发展
- ADI公司发布最新低功耗BioZ AFE,大幅缩小BioZ监测设备尺寸
- 深圳激发女性创新创业活力 科技工作者女性占比达35.57%
- 亚马逊云科技与加拿大不列颠哥伦比亚大学云创新中心达成合作
- 深圳发布跨国公司总部企业奖励细则 “真金白银”鼓励企业落户
- 新能源车板块大跌 市场担忧上游原材料大涨冲击中下游企业
- Dispelix和AAC宣布建立战略合作关系
- 佳源国际前2月销售同比减少39.1% 机构预期其销售额未来6至12个月下降
- 2月份西安新建住宅价格环比上涨0.08% 二手住宅价格环比下跌0.13%
- 贵州茅台顺利实现“开门红” 前两个月营收同比增长20%左右