集体土地租赁期限最长能租多少年?租赁期限在20年以上有效吗?
土地租赁是一种非常重要的租赁方式。土地租赁可以解决很多土地需求,比如开发或者占用土地。但是集体土地租赁期限是有规定的,所以集体土地租期限是多久?集体土地可以出租吗?
一、农村集体土地租赁期限最长是多少年?
农村集体土地租赁期限应以“集体土地类型”为依据。
1、农村集体承包耕地的最长租赁期限为60年
以前是30年,但是在十九大后国家明确调整,在原合同约定的30年基础上再延长30年。因此,如果承租人从原承包人获得土地的那一刻开始租赁土地,土地租赁期限最长可达60年。简而言之,租赁期限应小于或等于剩余的合同期限。
2.农村集体承包草地的最长租赁期限为50年
根据目前正在实施的《农村土地承包法》,草原承包期为30-50年,因此最长租赁期为50年。
3.农村集体承包林地的最长租赁期限为70年
林地最长承包期为70年,在租赁土地不超过承包期的原则下,林地最长租赁期为70年。
4.农村集体宅基地的最长租赁期限以合同为准
农村宅基地直接分配给村里的农民,本身没有时间限制。所以,别人租赁农民的宅基地时,最长期限由你们签订的宅基地租赁合同确定。
5.其他农村集体建设用地和四荒地的最长租赁期限视合同而定
同理,如果是村内其他建设用地和四荒地,具体最长租赁期限可以由双方协商确定。
二、集体土地可以出租吗
我国为了能够合理地利用土地,有效的保护土地,所以实行了土地利用总体规划制度、土地用途管制制度以及耕地保护专项制度等。所以集体土地所有权是限制性的所有权,因为土地是很重要的财产,也是重要的自然资源,所以限制是很有必要的。农民集体所有的建设用地使用权的转让必须符合规定,必须在依法取得的建设用地范围内。所以农村土地可以出租用于农业建设,但不能用于非农建设。农村土地租赁是有条件的。
三、农村集体土地租赁期限在20年以上有效吗?
有两种主要方法来处理这个问题:
第一种方法是:《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,作为土地承包特别法,适用其规定。只要租赁的期限不能超过土地承包期的剩余期限就行。
第二种方法是:《农村土地承包法》第214条“租赁期限不得超过20年。超过二十年的,超出部分无效。因此,除特殊主体外,其他一般主体订立的农村土地使用权租赁合同不得超过20年。超过20年,超出部分无效。
以上就是关于集体土地租赁期限的相关内容了,希望对你有一些帮助!
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