正荣地产上半年净亏损收窄43.9%至14.64亿元 一年内到期债务579.95亿
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8月25日,正荣地产发布2023年上半年业绩公告称,与2022年同期相比,本集团期内的收益增加43.8%至人民币185.01亿元;亏损收窄29.7%至人民币15.85亿元及母公司拥有人应占亏损收窄43.9%至人民币14.64亿元。
期内销售成本由截至2022年6月30日止六个月的人民币115.79亿元增加48.3%至期内的人民币171.67亿元,主要是由于集团于期内的收益有所增加。
因此,正荣地产的毛利由截至2022年6月30日止六个月的人民币12.89亿元增加3.5%至期内的人民币13.34亿元。毛利率由截至2022年6月30日止六个月的10.0%下降2.8个百分点至期内的7.2%。
融资成本方面,正荣地产由截至2022年6月30日止六个月的人民币3.85亿元增加75.1%至期内的人民币6.73亿元,主要是由于期内借款利息资本化率较低所致。
现金状况方面,于2023年6月30日,本集团拥有现金及银行结余人民币79.22亿元(2022年12月31日:人民币92.50亿元),其中包括现金及现金等价物人民币30.89亿元(2022年12月31日:人民币32.70亿元)、已抵押存款人民币8920万元(2022年12月31日:人民币8690万元)及受限制现金人民币47.45亿元(2022年12月31日:人民币58.93亿元)
而对应的债务,于2023年6月30日,本集团拥有总额为人民币299.33亿元的尚未偿还银行及其他借款(2022年12月31日:人民币308.84亿元)、账面值为人民币48.304亿元的公司债券(2022年12月31日:人民币46.954亿元)、账面值为人民币245.12亿元的优先票据(2022年12月31日:人民币238.60亿元)及账面值为人民币13.78亿元的优先永续资本证券(2022年12月31日:人民币13.12亿元)。本集团的借款以人民币、港元及美元计值。
其中,一年内或按要求偿还的借款总额高达579.95亿元,去年底为555.68亿元;第二年偿还9.68亿元,去年底为14.87亿元;三至五年偿还16.91亿元,去年底为35.90亿元。
正荣地产称,2023年上半年,房地产行业持续经历了巨大的困难与挑战。房企整体销售持续下行,叠加严峻的融资环境,均加剧了其经营和资金压力。
期内,该公司连同其合营公司及联营公司实现合约销售金额人民币96.81亿元,较截至2022年6月30日止六个月减少54.6%;总合约销售建筑面积为658,233平方米,较截至2022年6月30日止六个月减少49.5%。截至2023年6月30日止六个月,合约平均售价为人民币14,700元/平方米,而二零二二年同期为人民币16,343元/平方米。
同时,期内公司实现了2.09万余套新房的交付。
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