世界新资讯:三季度北京甲级写字楼需求复苏 租金环比小幅回调
财联社9月28日讯(记者李洁)三季度北京写字楼市场环比明显改善,但市场需求仍有待提升。
(资料图片)
据高力国际研究报告显示,2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米,二季度净吸纳量则为-8.3万平方米。
“写字楼市场需求在缓慢恢复,预计四季度在途的大宗租赁交易将有效支撑市场持续回暖,四季度净吸纳量有望继续反弹。”高力国际华北区董事总经理严区海认为。
不过,北京甲级写字楼市场租金却出现小幅下滑。
2022年三季度,北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为336.8元/每平米,环比下降0.5%,相比去年同期下降1.3%。其中望京-酒仙桥子市场租金下降比例较大,环比下降2.8%,同比下降5.2%。
在供应方面,2022年三季度北京甲级写字楼市场无新项目入市,高力国际预计四季度将迎来3个新项目入市,分别位于亚奥子市场、中关村子市场和东城商务区子市场,总面积共计约16万平方米。
“未来一年内,甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市,此外上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰,总体量或将超过100万平方米。”严区海表示。
根据上述报告,三季度北京乙级写字楼市场表现与二季度基本持平,净吸纳量为-6.1万平米,空置率为14.3%,净有效租金为227.9元每月每平米。
在产业园市场方面,三季度净吸纳量为-4.9万平方米,空置率为15.5%,净有效租金为128.3元每月每平米。
高力国际方面认为,无论是北京写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响,预计互联网头部企业面积整合,还将持续影响2023年的望京、中关村和上地办公楼市场。
截至2022年三季度,北京写字楼市场存量2201.2万平方米,其中超甲级写字楼存量为195.9万平方米,甲级写字楼存量为943.3万平方米,乙级写字楼存量为1062万平方米。
“北京办公楼市场已经进入3-5年的去化周期,需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下,新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化,互联网科技行业进入转型期,主力租户行业的需求调整将增加未来市场的不确定性。”严区海称。
关键词: 北京写字楼
您可能也感兴趣:
为您推荐
江苏引导家庭农场主“升级”养老保险 种粮积极性提高
险企开启绿色赔付通道 政策性农业保险促进农业增效、农民增收
广东缓缴企业职工社保费65.24亿元 实施失业保险省级统筹
排行
最近更新
- 世界新资讯:三季度北京甲级写字楼需求复苏 租金环比小幅回调
- 环球观察:仅隔15天!徐州第四批集中供地总起价98.9亿元挂牌1...
- 焦点报道:秋季肉鸡驱虫要趁早
- 播报:注意!这三家化妆品企业被立案调查
- 天天视讯!缤纷食趣纵享不停,阿华田酷脆心情夹心饼干推出新口味
- 维生素e软胶囊涂脸可以淡斑吗?维e乳膏可以长期使用吗?
- 毕马威中国领先汽车科技企业50榜单发布 耀出行入选「新锐企业榜」
- 什么是风湿热痹?痹症和风湿病的区别有哪些?
- 肝火旺吃什么好?肝火旺都有哪些症状?
- 小粉丸是什么药?小粉丸为什么要睡前吃?
- 佛山国庆长假出游指南,高明盈香生态园打卡醉美中国红
- 石膏能吃吗?中药里为什么要放石膏?
- 广州飞跑信息科技有限公司助力企业跨境电子商务发展
- 手脚冰凉出汗是怎么回事?手脚出汗是肾虚吗?
- 社会向善·商业向善:食品安全社会共治志愿者培训
- 真菌感染的症状有哪些?如何判断皮肤是真菌感染?
- 水肿的症状有哪些?浮肿和水肿的区别是什么?
- 激素斑是怎么形成的?黄褐斑如何根治?
- 亚麻籽油胶囊有什么功效?这三类人不适合吃亚麻籽!
- 霍山石斛的功效与用法是怎样的?霍山石斛多少钱一斤?
- 白萝卜的作用和功效有哪些?什么人不宜吃白萝卜?
- 第四届亚洲肌肤抗衰峰会落幕,雅萌帮助亚洲女性科学“变美”
- 智齿拔了好还是不好?为什么建议女生拔智齿?
- 喜报!萤石网络中标中海地产家用视频监控供货集采项目
- 长江实业全新超甲级商业地标 长江集团中心二期设计理念以人为本
- 焦点!Silicon Labs推出全新的2.4 GHz无线PCB模块,为物联...
- 全球短讯!Teledyne 推出高速高分辨率线扫成像的接触式图像传感器
- 环球观天下!Linux之父Linus Torvalds获颁英特尔首个终身创新成就奖
- 今日热门!国际首套300MW盐穴压缩空气储能电站将在肥城开建
- 世界要闻:29个过亿元项目集中签约